Параметры, от которых зависит купить дёшево землю в Анапе
Размер землевладения прямо влияет на ценовой фактор: если цена за сотку превышает 450-500 тысяч рублей, каждый метр увеличивает бюджет строительства на солидную сумму. Уменьшение площади так же несет нежелательную коннотацию: начинаются проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша компания поможет найти оптимальный ответ на вопрос типа «купить дёшево землю в Анапе».
Рациональное использование земли
Земельный план под строительство не должен иметь малую площадь, но и чересчур большие размеры не допустимы. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные планы не должен быть маленьким, но и большие габаритные размеры не допустимы. За рациональное использование земли несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — свои требования и условия, при принятии решения учитываются:
- Генеральный план развития и разрастания города.
- Особенности местного ландшафта.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Средняя плотность населения.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
На итоговое решение вопроса влияет экономическая ситуация в местности.
Правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер участка для возведения дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные параметры землевладения, которые нужно рассматривать при проектировании коттеджа:
- Расстояние от границы участка до здания — 3 метра.
- Расстояние от здания до красной линии улицы — не менее 2,5 м.
- Расстояние до подсобных построек — от 1 м.
- Самая высокая точка особняка — не более 14 метров.
- Процент застройки — максимум 50%;
Нормативные параметры обязательны для исполнения и оказывают влияние на проектирование. Проект, не включающий нормативных требований, никогда не получит разрешение на строительство.
Особняк на минимально допустимом участке
Площадь в 3 сотки с процентом строительных работ 50% позволяет отвести 150 кв. Метров под сооружение здания. Дом с мансардным этажом будет иметь в 280-300 квадратных метров, этого вполне достаточно для комфортного размещения небольшой семьи с 2 детьми, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — коттедж с 3 уровнями, где на нижнем будет располагаться гараж и технические помещения.
Реализовать проект комфортабельного здания на 300 квадратах можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно подключение к следующим системам:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализация.
- Природный газ.
Желательно подключение к централизованному отоплению, впрочем это не обязательно — современный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на природном газе требуют совсем немного свободного места. Выбрать участки земли, где имеются развитые коммунальные системы, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для удобного и комфортного проживания
В представлении очень многих будущих домовладельцев, собственный дом — это не только уютное жилое здание, но и гараж, зона отдыха с мангалом и беседкой, сауна на территории. Терраса и розарий — основные элементы ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для выполнения принятого проекта с постройками подсобного назначения следует предусмотреть не меньше 500-600 квадратных метров при наличии возможности присоединения к инженерным коммуникациям. Потребителям, которые думают об автономных системах, нужно позаботиться об увеличении размера площади. Им придётся встретиться с другими требованиями Правил и предусмотреть:
- Необходимость выделения строения для котельной.
- Расстояние от здания до септика.
- Расстояние до скважины.
Это увеличит минимальные размеры участка до 6-8 соток.
Любителям удобства и тишины стоит приготовиться к приобретению надела земли с габаритами не менее 10 соток. Так каким основным опциям должно отвечать такое владение землей? Полные ответы на этот запрос вы отыщите в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Цена земли: минимально допустимые требования под ИЖС
Размер участка — основополагающий критерий, влияющий на цену землепользования. Снижение размерных параметров ниже установленных правилами не желательно. При необходимости уменьшить затраты бюджета рекомендуем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем лучше пренебречь при покупке земельного участка в пользование.
Особым параметром, влияющим на стоимость, считается месторасположение надела. Близость береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Однако этим вполне можно пренебречь ценителям великолепных природных видов за окном, чистого воздуха, тишины. При наличии личного транспорта доехать до пляжа и магазинов легко и просто. Выбрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже участки земли под возведение жилых домов в Анапе различной габаритной площади. Выбрать объект помогут профессиональные консультанты. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, которое отвечает всем необходимым параметрам, отправив его на вашу электронную почту.