Купить дешево участок в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного участка оказывает влияние на ценовой параметр: если стоимость за сотку достигает 400-550 тысяч руб., каждый метр поднимает лимит бюджета на большую сумму. Желание урезать площадь не решит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша организация поможет найти оптимальный ответ на насущный вопрос типа «купить дешево участок в Анапе».
Оптимальное землепользование
Участок под строительные планы не должен иметь крохотную площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные планы не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие размеры неправильны. За оптимальное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — собственные требования, при принятии решения учитываются:
- Количество населения.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Особенности местного ландшафта.
- Основной план разрастания города.
- Наличие инфраструктуры.
На итоговое решение оказывает воздействие экономическая обстановка в районе.
Основные правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают самый малый размер участка земли для возведения жилой постройки в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные характеристики земельного владения, которые нужно учитывать при создании проектной документации здания:
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — составляет 2,5 м.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Самая высокая точка жилого дома — не более 14 метров.
- Расстояние от границы участка до здания — не менее 3 метров.
Нормативы обязательны для выполнению и оказывают влияние на фазе составления проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее всех характеристик, никогда не получит разрешение.
Строительство здания на участке с самой малой площадью
Три сотки с процентом строительных работ 50% предполагает отвести 150 кв.м. Под сооружение дома. Дом с мансардным этажом будет иметь полезную площадь 250-300 квадратных метров, этого достаточно для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет размещаться гаражные и технические помещения.
Сделать проектные документы удобного особняка на 300 квадратных метров можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций общего назначения. Необходимо обеспечить подключение к таким системам:
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
- Природный газ.
Еще можно подключиться к централизованному теплоснабжению, впрочем это не критично — мощный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на природном газе требуют минимум места. Подобрать землевладения, где имеются коммуникации инженерного назначения, можно, просматривая «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Минимальная площадь для удобного размещения семьи
В понимании большинства будущих владельцев своей недвижимости, личный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и детская площадка, сауна на территории, гараж. Терраса и цветник — основные элементы ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для реализации проекта с техническими постройками следует предусмотреть примерно 500-600 квадратных метров при наличии возможности подсоединения к техническим коммуникациям. Владельцам, мечтающим об автономных системах, следует позаботиться об увеличении размера площади. Им придётся столкнуться с дополнительными параметрами Правил и предусмотреть:
- Требование постройки отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние до скважины.
- Расстояние от жилых построек до септика.
Это увеличит габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям тишины и комфорта стоит приготовиться к приобретению участка с размерами не менее 1000 квадратов. Так каким основным параметрам должно отвечать такое владение землей? Полные ответы на данный вопрос найдутся в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная цена земли под индивидуальное жилое строительство
Площадь — главный критерий, влияющий на стоимость земли при купле-продаже. Уменьшение размерных параметров меньше определенных правилами запрещено. При желании уменьшить затраты бюджета предлагаем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пренебречь при покупке надела земли в собственность.
Особым критерием, влияющим на цену, является место размещения объекта. Непосредственная близость береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, разнообразная сервисная инфраструктура поднимают цену. Всем этим вполне можно пренебречь любителям тишины, чистого воздуха, красивых природных видов за окном. При наличии своего транспорта добраться до моря и торговых центров очень просто. Выбрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания реализует наделы земли под строительство особняков в Анапе разной размерной площади. Выбрать объект помогут профессиональные консультанты. Мы можем предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным параметрам, отослав его на вашу e-mall почту.