Купить 3 сотки земли в Анапе — подробно.

Параметры, от которых зависит купить 3 сотки земли в Анапе

Купить 3 сотки земли в Анапе - подробно.

Размер землевладения напрямую влияет на ценовой параметр: когда стоимость за сотку достигает 400-500 тысяч рублей, каждый десяток метров поднимает бюджетный лимит на большую сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: начинаются проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Мы поможем получить ответ на насущный вопрос типа «купить 3 сотки земли в Анапе».

Принципы рационального использования земли

Земельный надел под строительные планы не должен быть маленьким, но и чересчур большие размеры не нужны. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный надел под строительные планы не должен быть слишком маленьким, но и слишком большие размеры не допустимы. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:

  • Наличие инфраструктурных объектов.
  • Средняя плотность проживающих в регионе.
  • Общие правила самоуправляемых организаций.
  • Основной план развития и разрастания населенного пункта.
  • Особенности городского ландшафта.

На окончательное решение вопроса влияет экономическая обстановка в местности.

Общие правила пользования городскими недрами, принятые в Анапе, допускают самый малый типоразмер надела земли для возведения жилого дома в 300 метров квадратных. Документ обозначает и некоторые другие важные обстоятельства владения землей, которые нужно рассматривать при проектировании строения:

  • Процент застройки — не более 50%;
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
  • Расстояние от особняка до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.
  • Наивысшая точка жилого дома — не должна превышать 14 м.
  • Расстояние от границы участка до дома — 3 м.

Нормативные характеристики обязательны для соблюдения и учитываются на фазе создания проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее всех требований, никогда не получит разрешение на строительство.

Коттедж на минимально допустимом участке

300 квадратных метров с самым большим процентом строительных работ 50% разрешает выделить 150 кв.м под сооружение особняка. Здание с мансардой будет иметь общую площадь до 300 кв.м., этого достаточно для удобного проживания небольшой семьи с 2 детьми, но скорее всего предстоит отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, где на нижнем будет располагаться гаражные и подсобные помещения.

Реализовать проект удобного дома на 300 квадратах можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего плана. Обязательно подключение к таким системам:

  • Канализационные стоки.
  • Газоснабжение.

  • Стоки и водоснабжение.

Также можно подсоединиться к централизованному отоплению, однако это не критично — мощный электрический котел отопления или котел на природном газе требуют минимум пространства. Выбрать участки земли, где имеются развитые инженерные коммуникации, можно, пролистывая «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем сайте.

Купить 3 сотки земли в Анапе - подробно.

Самая малая площадь для удобного проживания

В понимании большинства потенциальных владельцев своей недвижимости, свой дом — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, детская площадка, гараж. Небольшая площадка и розарий — чрезвычайно важные компоненты ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.

Для реализации принятого проекта с постройками подсобного назначения следует предусмотреть не меньше 5-6 соток при наличии возможности подключения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, нужно побеспокоиться об увеличении размера площади. Им придётся встретиться с дополнительными требованиями свода правил и учесть:

  • Расстояние до водной скважины.
  • Необходимость выделения отдельного помещения под отопительный котел.
  • Расстояние от дома до септика.

Это увеличит размеры участка до 600-800 квадратов.

Ценителям тишины и комфорта следует приготовиться к покупке надела земли с размерами не менее 1000 квадратов. Так каким основным свойствам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на данный запрос найдутся в полезных советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная стоимость участка земли под ИЖС

Размер площади — главный критерий, оказывающий воздействие на стоимость земельного участка при продаже. Снижение размеров менее определенных правилами невозможно. При желании снизить затраты рекомендуем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пожертвовать при покупке земли в пользование.

Особым критерием, воздействующим на цену, является место расположения объекта. Непосредственная близость береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают стоимость. Но этим вполне можно пожертвовать любителям тишины, красивых природных видов за окном, чистого воздуха. При наличии личного автомобиля доехать до пляжа и магазинов совсем не трудно. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».

Наша компания реализует земельные участки под строительство жилых домов в Анапе различной размерной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать оригинальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отослав его на вашу e-mall почту.