Параметры, от которых зависит купить 3 сотки земли в Анапе
Размер землевладения напрямую влияет на ценовой параметр: когда стоимость за сотку достигает 400-500 тысяч рублей, каждый десяток метров поднимает бюджетный лимит на большую сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: начинаются проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Мы поможем получить ответ на насущный вопрос типа «купить 3 сотки земли в Анапе».
Принципы рационального использования земли
Земельный надел под строительные планы не должен быть маленьким, но и чересчур большие размеры не нужны. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под строительные планы не должен быть слишком маленьким, но и слишком большие размеры не допустимы. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Средняя плотность проживающих в регионе.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Основной план развития и разрастания населенного пункта.
- Особенности городского ландшафта.
На окончательное решение вопроса влияет экономическая обстановка в местности.
Общие правила пользования городскими недрами, принятые в Анапе, допускают самый малый типоразмер надела земли для возведения жилого дома в 300 метров квадратных. Документ обозначает и некоторые другие важные обстоятельства владения землей, которые нужно рассматривать при проектировании строения:
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.
- Наивысшая точка жилого дома — не должна превышать 14 м.
- Расстояние от границы участка до дома — 3 м.
Нормативные характеристики обязательны для соблюдения и учитываются на фазе создания проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее всех требований, никогда не получит разрешение на строительство.
Коттедж на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с самым большим процентом строительных работ 50% разрешает выделить 150 кв.м под сооружение особняка. Здание с мансардой будет иметь общую площадь до 300 кв.м., этого достаточно для удобного проживания небольшой семьи с 2 детьми, но скорее всего предстоит отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, где на нижнем будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Реализовать проект удобного дома на 300 квадратах можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего плана. Обязательно подключение к таким системам:
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
Газоснабжение.
Также можно подсоединиться к централизованному отоплению, однако это не критично — мощный электрический котел отопления или котел на природном газе требуют минимум пространства. Выбрать участки земли, где имеются развитые инженерные коммуникации, можно, пролистывая «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем сайте.
Самая малая площадь для удобного проживания
В понимании большинства потенциальных владельцев своей недвижимости, свой дом — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, детская площадка, гараж. Небольшая площадка и розарий — чрезвычайно важные компоненты ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для реализации принятого проекта с постройками подсобного назначения следует предусмотреть не меньше 5-6 соток при наличии возможности подключения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, нужно побеспокоиться об увеличении размера площади. Им придётся встретиться с дополнительными требованиями свода правил и учесть:
- Расстояние до водной скважины.
- Необходимость выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние от дома до септика.
Это увеличит размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и комфорта следует приготовиться к покупке надела земли с размерами не менее 1000 квадратов. Так каким основным свойствам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на данный запрос найдутся в полезных советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная стоимость участка земли под ИЖС
Размер площади — главный критерий, оказывающий воздействие на стоимость земельного участка при продаже. Снижение размеров менее определенных правилами невозможно. При желании снизить затраты рекомендуем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пожертвовать при покупке земли в пользование.
Особым критерием, воздействующим на цену, является место расположения объекта. Непосредственная близость береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают стоимость. Но этим вполне можно пожертвовать любителям тишины, красивых природных видов за окном, чистого воздуха. При наличии личного автомобиля доехать до пляжа и магазинов совсем не трудно. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания реализует земельные участки под строительство жилых домов в Анапе различной размерной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать оригинальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отослав его на вашу e-mall почту.