Коттедж с участком купить в Анапе — подробно.

Факторы, влияющие на коттедж с участком купить в Анапе

Коттедж с участком купить в Анапе - подробно.

Размер земельного надела прямо влияет на стоимость: когда стоимость за 100 кв.м превышает 450-500 000 рублей, каждый метр поднимает бюджет строительства на большую сумму. Решение урезать площадь не решит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша организация поможет получить оптимальный ответ на вопрос из разряда «коттедж с участком купить в Анапе».

Оптимальное использование земли

Земельный надел под строительные планы не должен быть маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и большие размеры не допустимы. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом регионе — свои условия, при рассмотрении вопроса учитываются:

  • Основной план разрастания населенного пункта.
  • Наличие инфраструктуры.
  • Плотность населения.
  • Общие принципы самоуправляемых организаций.
  • Особенности местного ландшафта.

На итоговое решение вопроса оказывает воздействие экономическая обстановка в районе.

Общие правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают минимальный габаритный размер участка для возведения жилой постройки в 300 кв.м. Правила допускают и другие важные обстоятельства землевладения, которые желательно учитывать при проектировании коттеджа:

  • Процент застройки — максимум 50%;
  • Расстояние до подсобных построек — от 1 м.
  • Расстояние от границы участка до здания — не меньше 3 метров.
  • Расстояние от здания до красной уличной линии — составляет 2,5 м.
  • Наивысшая точка постройки — не должна превышать 14 м.

Нормативы обязательны для выполнению и учитываются на проектирование. Проект, не учитывающий нормативных характеристик, не получит разрешение.

Особняк на минимально допустимом участке

Три сотки с самым большим процентом строительных работ 50% позволяет отвести 150 кв.м. Под сооружение здания. Дом с мансардой будет иметь общую площадь в 280-300 кв.м., что вполне достаточно для комфортного проживания небольшой семьи с двумя детьми, но придётся отказаться от гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет размещаться гаражные и подсобные помещения.

Разработать проектные документы комфортабельного дома на трех сотках можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций общего плана. Обязательно обеспечить подключение к следующим системам:

    Газоснабжение.
  • Стоки и водоснабжение.
  • Канализация.

Желательно подключение к центральному отоплению, однако это не обязательно — мощный отопительный электрический котел или котел на газу требуют минимум места. Найти участки земли, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, используя «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.

Коттедж с участком купить в Анапе - подробно.

Комфортное проживание в особняке: минимально допустимые габариты площади

В понимании многих потенциальных домовладельцев, личный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, сауна на территории, детская площадка. Терраса и клумба — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны своего дома.

Для выполнения проекта с техническими постройками нужно иметь не менее 5-6 соток при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим об автономных системах, придется побеспокоиться об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с другими параметрами Правил и предусмотреть:

  • Расстояние до водной скважины.
  • Необходимость постройки строения для котельной.
  • Расстояние от здания до септика.

Все это увеличит габаритные размеры землевладения до 600-800 квадратов.

Любителям тишины и удобства нужно приготовиться к покупке участка с габаритами от 10 соток. Так каким основным опциям должно соответствовать такое владение землей? Грамотные ответы на данный вопрос в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная цена земли под индивидуальное жилое строительство

Размер участка — главный критерий, влияющий на стоимость землепользования. Снижение размерных параметров менее определенных правилами запрещено. При необходимости уменьшить затраты советуем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пожертвовать при покупке надела земли в собственность.

Важным критерием, воздействующим на стоимость, является место размещения участка. Близость береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, многообразная социальная инфраструктура поднимают стоимость. Однако этим можно пожертвовать ценителям красивых природных видов за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам личного транспорта доехать до пляжа и торговых центров очень просто. Подобрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».

Наша компания реализует наделы земли под возведение домов в Анапе разной площади. Выбрать землевладения помогут профессиональные консультанты. Мы готовы разработать оригинальное предложение, которое отвечает всем необходимым требованиям, отослав его на вашу e-mall почту.