Какие документы необходимы для продажи дачного участка в Анапе под строительство жилого дома или небольшого отеля
Рассмотрим актуальный вопрос, какие документы необходимы для продажи дачного участка в Анапе под строительство объекта коммерческой недвижимости, частного особняка или мини-гостиницы. Для совершения сделки нужны не только желание и средства. Нужно подобрать место, где будет вестись строительство, уделить внимание факторам, способным уменьшить степень удобства или прибыльность бизнеса. Договор необходимо правильно создать, проверив все имеющиеся документы. На что желательно обратить внимание — расскажем в этой статье.
Выбор места под застройку
Анапа — развитой курорт на Черном море Краснодарского края и отличное место для вложения денег. Основная характеристика Анапы — отличная погода и развитая инфраструктура, вокруг города — первозданная природа и протяженная береговая пляжная линия. Гости региона нередко подумывают о том, какие документы необходимы для продажи дачного участка в Анапе и можно ли это сделать по низкой стоимости? Наша компания готова дать развернутые ответы на все вопросы.
В портфолио нашей организации имеются участки под застройку в Анапе и окружающей местности курорта. Будущим собственникам при подборе участка для ведения строительно-монтажных работ следует обратить внимание на такие факторы:
- Ландшафтные особенности участка могут значительно повлиять на архитектурный проект. Небольшая амплитуда высот, идеальная геометрия минимизируют денежные затраты при строительстве здания.
- Геологические особенности — свойства почвы, близость грунтовых вод берутся во внимание при выборе строительных технологий.
- Транспортная инфраструктура — в городе функционирует автовокзал, железнодорожная станция, аэропорт — непосредственная близость к этим объектам важна для бизнес-зданий. При выборе места для жилого коттеджа необходимо учесть расположенность магистралей, транспортных развязок, стоянок общественного транспорта.
- Социальная инфраструктура — определяется близость фитнес-центров, детских дошкольных учреждений, амбулаторий, школ.
Поблизости не должно быть помоек, зарослей кустарников, вредных промышленных предприятий. Правильно выбрать поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Что влияет на стоимость
Для покупателей, которые задумали строительство особняка или небольшой гостиницы, интересен вопрос о том, какие документы необходимы для продажи дачного участка в Анапе. Стоимость формируется с учетом следующих характеристик:
- Близость транспортной инфраструктуры.
- Площадь участка.
- Предназначение участка.
- Удаленность от центра города.
- Основные инженерные коммуникационные сети.
Снизить стоимость вполне реально за счет уменьшения площади, отказа от престижного района. Если участок не имеет коммунальных инженерных сетей, необходимо учесть стоимость автономных систем или затраты на подключения к централизованным коммуникациям. Хорошим помощником в решении вопроса может стать «Калькуляция цен участков в Анапе» — онлайн-программа.
Оформление документов: основные вопросы и пути их решения
Удачно выбрав месторасположение, определившись с ценой — желательно начать проверку документов. Требуется заняться следующим вопросам:
- Категория земли — для возведения жилого здания подбирают земли с категорией ИЖС, для дачи — оптимальный выход СНТ территория. Возводить 5-этажный отель на участке категории ИЖС запрещено.
- Возможные обременения — проверяется отсутствие арестов, налоговой задолженности, сервитутов, залогов.
- Границы участка — межевание, проведенное в соответствие с действующими законопроектами, и грамотное оформление документации поможет избежать возможных споров с ближайшими соседями.
После проверяющих мероприятий заключается договор купли-продажи.
Какие вопросы должны быть определены в бланке договора? Так, кроме сведений о сторонах сделки в нем указывается сумма сделки, порядок оплаты. Кроме того определяются следующие параметры:
- Общая площадь.
- Адрес.
- Кадастровый номер.
- Категория земли.
Наша организация дает возможность изучить типовой договор до момента принятия решения о формируемой купле-продаже.
Подписанный сторонами документ с другими правовыми документами, квитанцией об уплате госпошлин, Актом приёмки-передачи отсылается в Росреестр. Как только регистрация прошла, новый владелец получает на руки Свидетельство установленного образца.
Главные преимущества сотрудничества с нашей компанией
Приобрести земельный надел можно у частного владельца или в нашей компании. Мы реализуем подготовленные наделы, всевозможные нарезы с любыми видами земель. В распоряжении наших заказщиков удобная карта с расценками, полное юридическое сопровождение сделки. Организация активно функционирует на рынке недвижимости, имеет безукоризненную репутацию и широкую известность. Сотрудничество с нами поможет сохранить время, финансы и купить земельный надел в Анапе, полностью отвечающий вашим планам на будущее.
Наши участки расположены в удачных по экологии местах с развитым транспортом. Мы можем разрешить все проблемы с коммунальными сетями. Профессиональные консультанты готовы сделать предложение по индивидуальным параметрам, способное воплотить в жизнь любой запланированный проект.