Как заключить договор купли продажи земельного участка в Анапе? — Делимся опытом.

Как заключить договор купли продажи земельного участка в Анапе под строительство особняка или небольшого отеля

Обсудим проблему, как заключить договор купли продажи земельного участка в Анапе под строительство небольшого отеля, частного коттеджа или объекта коммерческой недвижимости. Для заключения сделки нужны не только деньги и желание. Следует выбрать район, где начнется строительство, уделить внимание опциям, которые способны изменить степень комфорта или доходность бизнеса. Сделку следует правильно оформить, проверив все имеющиеся документы. На какие проблемы желательно обратить особое внимание — поведаем в этой статье.

Как заключить договор купли продажи земельного участка в Анапе? - Делимся опытом.

Подбираем местность под строительство: первоначальные требования

Анапа — развитой курорт в Краснодарском крае на берегу Черного моря и великолепное место для денежных вложений. В городе теплый климат и широко развитая инфраструктура, вокруг города — красивая природа и длинная пляжная линия. Гости региона нередко подумывают о том, как заключить договор купли продажи земельного участка в Анапе и возможно ли это сделать по низкой цене? Мы готовы предоставить ответы на эти важные вопросы.

В портфеле нашей фирмы имеются участки под застройку в Анапе и окружающей местности курорта. Потенциальным собственникам при подборе участка для ведения строительно-монтажных работ необходимо обратить внимание на следующие показатели:

  • Транспортная инфраструктура — в городе действует железнодорожная станция, автовокзал, аэропорт — близость к данным объектам играет чрезвычайно важную роль для коммерческих зданий. При выборе места для жилого особняка необходимо учесть расположенность остановок общественного транспорта, транспортных развязок, скоростных дорог.
  • Инфраструктура социального назначения — определяется близость детских дошкольных учреждений, поликлиник, салонов красоты, школ.
  • Ландшафт — рельеф и форма землевладения могут значительно повлиять на архитектуру особняка. Небольшой перепад высот, идеальная геометрия снизят затраты при строительстве объекта.
  • Геологические особенности — качественные характеристики почвы, близость грунтовых вод берутся во внимание при выборе строительных технологий.

Вблизи не должно быть загущенных кустарников, помоек, вредных промышленных предприятий. Правильно выбрать поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

Что влияет на цены

Для покупателей, планирующих строительство дачи или небольшой гостиницы, интересен вопрос о том, как заключить договор купли продажи земельного участка в Анапе. Ценовая вилка определяется при помощи таких качеств:

  • Наличие транспортной инфраструктуры.
  • Предназначение участка.
  • Основные инженерные коммуникационные сети.
  • Расположенность в центре или периферии.
  • Площадь участка.

Снизить стоимость вполне реально за счет снижения размеров участка, отказа от престижного района. Если земельный участок не имеет инженерной инфраструктуры, следует учесть смету автономных систем или траты на подключения к городским коммуникационным сетям. Отличным руководством в решении вопроса может стать «Калькуляция цен участков в Анапе».

Как заключить договор купли продажи земельного участка в Анапе? - Делимся опытом.

Документы: на что следует обратить внимание

Выбрав месторасположение, определив стоимость — следует начать документальную проверку. Лучше всего уделить внимание таким вопросам:

  • Категория земли — для возведения частного дома подходят участки с категорией ИЖС, дачу можно соорудить на территории СНТ. Возводить 5-этажный мотель на земле с номиналом ИЖС запрещено.
  • Обременения — проверяется отсутствие сервитутов, залоговых обязательств, арестов, налоговой задолженности.
  • Границы надела — межевание, проведенное в соответствие с законами, и грамотное оформление документации даст возможность предотвратить возможные споры с ближайшими соседями.

После проверяющих мероприятий заключается договор купли-продажи.

Какие вопросы должны быть определены в договоре? Кроме сведений сторон в нем прописывается сумма сделки, порядок оплаты. В договоре нужно указать такие параметры:

  • Адрес месторасположения.
  • Категория земли.
  • Общая площадь.
  • Кадастровый номер.

Наша компания дает возможность изучить типовой договор до стадии решения вопроса о формируемой купле-продаже.

Подписанный сторонами документ с квитанцией об уплате госпошлин, другими правоустанавливающими документами, Актом приёмки-передачи подается в Росреестр. Как только регистрация прошла, новый владелец становится обладателем Свидетельства общего образца.

Главные преимущества работы с нашей компанией

Приобрести земельный надел можно у частника или в нашей фирме. Мы реализуем готовые наделы, индивидуальные нарезы с любыми видами земель. В распоряжении наших клиентов удобная карта с расценками, полное юридическое сопровождение сделки. Компания успешно работает на девелопментском рынке, имеет безукоризненную репутацию и широкую известность. Деловое сотрудничество с нами даст возможность сохранить время, деньги и приобрести земельный надел в Анапе, полностью отвечающий вашим желаниям.

Наши земельные наделы расположены в экологически чистых площадях с развитой инфраструктурой. Мы готовы решить абсолютно все проблемы с коммунальными сетями. Профессиональные специалисты готовы сделать индивидуальное предложение, способное реализовать любой запланированный проект.