Как узнать участок ИЖС или нет в Анапе под строительство дома или мини-отеля
Рассмотрим вопрос, как узнать участок ИЖС или нет в Анапе для построения мини-гостиницы, коммерческого объекта или частного здания. Для совершения сделки необходимы не только деньги и желание. Необходимо выбрать участок, где предстоит вестись строительство, уделить внимание опциям, которые способны уменьшить уровень удобства или прибыльность бизнеса. Договор необходимо качественно создать, проверив все имеющиеся документы. На что необходимо обратить особое внимание — расскажем в данной статье.
Подбираем местность под строительство: основные критерии
Анапа — популярный курорт в Краснодарском крае на черноморском побережье и выгодное место для вложения денег. В Анапе развитая туристическая инфраструктура и мягкий климат, в окрестностях — красивая природа и огромная береговая пляжная линия. Туристы часто думают о том, как узнать участок ИЖС или нет в Анапе и есть ли шанс сделать это по доступной цене? Готовы дать ответы на эти важные вопросы.
В каталоге нашей фирмы земельные участки под застройку в Анапе и пригородах курорта. Будущим собственникам при подборе места для ведения строительно-монтажных работ нужно внимательно посмотреть на такие параметры:
- Социальная инфраструктура — учитывается месторасположение школ, салонов красоты, амбулаторий, детских садов.
- Транспортная инфраструктура — в Анапе действует аэропорт, жд станция, автовокзал — непосредственная близость к этим пунктам важна для коммерческих зданий. При выборе участка для жилого здания необходимо определить близость стоянок общественного транспорта, транспортных развязок, магистралей.
- Геологические особенности — свойства почвы, близость почвенных вод учитываются при выборе технологий строительных работ.
- Ландшафтные особенности участка могут значительно повлиять на архитектурный проект. Небольшая амплитуда высот, правильная геометрия снизят бюджет при строительстве объекта.
Рядом не должно быть загущенных кустарников, свалок, вредных промышленных предприятий. Определиться с выбором поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Что влияет на стоимость
Для покупателей, которые хотят начать строительство особняка или небольшой гостиницы, важен вопрос о том, как узнать участок ИЖС или нет в Анапе. Стоимость определяется с учетом особых характеристик:
- Основные инженерные коммуникационные сети.
- Удаленность от центра города.
- Близость транспортных развязок.
- Предназначение участка.
- Общая площадь.
Уменьшить ценовой параметр вполне реально за счет уменьшения участка, отказа от престижного района. При выборе удела без основных коммуникаций, следует вычислить стоимость автономных систем или затраты на подключения к городским коммуникациям. Хорошим помощником для принятия решения станет «Калькуляция цен участков в Анапе» — онлайн-программа.
Документы: на что обратить внимание
Выбрав место, определив стоимость — следует начать документальную проверку. Лучше всего заняться следующим проблемам:
- Границы участка земли — межевание, осуществляемое в полном соответствии с действующими законопроектами, и оформление документации поможет избежать возможных споров с ближайшими соседями.
- Возможные обременения — проверяется отсутствие залоговых обязательств, арестов, налоговой задолженности, сервитутов.
- Категория земли — для возведения жилого особняка подбирают участки с категорией ИЖС, дачу можно возвести на территории СНТ. Строить пятиэтажный мини-отель на участке категории ИЖС запрещено.
Если проверка прошла удачно, заключается сделка купли-продажи.
Какие именно вопросы должны быть разрешены в бланке договора? Кроме сведений о сторонах сделки в нем фиксируется сумма сделки, порядок оплаты. Кроме того определяются следующие параметры:
- Категория земли.
- Общая площадь.
- Адрес месторасположения.
- Кадастровый номер.
Наша фирма дает возможность познакомиться с типовым договором до момента принятия решения о заключаемой купле-продаже.
Заключенный сторонами документ с другими юридическими документами, квитанцией об уплате госпошлин, Актом приёмки-передачи подается в Росреестр. Как только регистрация произошла, новый владелец становится обладателем Свидетельства общего образца.
Основные наши преимущества
Приобрести участок можно у частного владельца или в нашей фирме. Мы реализуем подготовленные участки, индивидуальные нарезки с любыми категориями земель. В распоряжении наших клиентов прайс-лист, полное юридическое сопровождение сделки. Фирма успешно работает на рынке недвижимости, имеет безупречную репутацию. Деловое сотрудничество с нами поможет сохранить время, деньги и приобрести земельный участок в Анапе, который будет абсолютно точно соответствовать вашим желаниям.
Наши наделы находятся в экологически чистых местах с развитой инфраструктурой. Мы готовы устранить все проблемы с инженерными сетями. Опытные консультанты всегда готовы сделать индивидуальное предложение, способное воплотить в жизнь любой запланированный проект любой сложности.