Как провести куплю продажу земельного участка в Анапе под возведение дома или мини-отеля
Обсудим актуальный вопрос, как провести куплю продажу земельного участка в Анапе для возведения частного коттеджа, объекта коммерческой недвижимости или небольшого отеля. Для совершения сделки купли-продажи нужны не только деньги и желание. Нужно подобрать место, где начнется строительство, уделить внимание параметрам, которые способны повлиять на уровень комфорта или доходность бизнеса. Сделку необходимо грамотно создать, проверив все имеющиеся документы. На какие факторы необходимо обратить внимание — расскажем в данной статье.
Критерии выбора места под строительство
Анапа — развитой черноморский курорт Краснодарского края и отличное место для денежных вложений. В Анапе мягкий климат и развитая туристическая инфраструктура, вокруг города — первозданная природа и протяженная полоса комфортных пляжей. Гости региона нередко подумывают о том, как провести куплю продажу земельного участка в Анапе и есть ли шанс сделать это по низкой стоимости? Мы готовы предоставить ответы на все важные вопросы.
В портфеле нашей компании имеются участки под строительство в Анапе и пригородах курорта. Потенциальным владельцам при подборе участка под строительство нужно внимательно посмотреть на следующие факторы:
- Наличие транспортных инфраструктур — в городе функционирует жд станция, автовокзал, аэропорт — непосредственная близость к этим точкам важна для коммерческих зданий. При выборе участка под частный дом нужно определить расположенность маршрутов общественного транспорта, транспортных развязок, скоростных дорог.
- Ландшафт — рельеф и форма участка повлияют на архитектурный проект. Небольшая амплитуда высот, идеальная геометрия минимизируют затраты при возведении здания.
- Геологические особенности — свойства почвы, близость грунтовых вод учитываются при выборе строительных технологий.
- Инфраструктура социального назначения — учитывается месторасположение школ, детских яслей и садиков, больниц, фитнес-центров.
Вблизи не должно быть свалок, вредных промышленных предприятий, загущенных кустарников. Сделать выбор простым поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Факторы, влияющие на цены
Для клиентов, планирующих строительство дома или небольшого отеля, интересен вопрос о том, как провести куплю продажу земельного участка в Анапе. Стоимость определяется с учетом следующих характеристик:
- Общая площадь.
- Расположенность в центре или периферии.
- Наличие транспортных развязок.
- Основные инженерные коммуникационные сети.
- Назначение земельного участка.
Уменьшить стоимость можно за счет снижения размеров надела, отказа от престижного района. Если надел земли не имеет инженерной инфраструктуры, требуется посчитать смету автономных систем или затраты на подсоединение к центральным сетям. Хорошим руководством для принятия решения станет «Калькуляция цен участков в Анапе».
Документы: на что обратить особое внимание
Выбрав месторасположение, определив стоимость — необходимо заняться проверкой документов. Требуется уделить внимание таким проблемам:
- Возможные обременения — проверяется отсутствие арестов, сервитутов, проблем с налогами, залогов.
- Категория земли — для строительства жилого дома подбирают участки с номиналом ИЖС, дачу лучше всего построить на территории СНТ. Строить 5-этажный мотель на земле категории ИЖС строго запрещено.
- Границы надела — межевание, осуществляемое в соответствие с действующим законодательством, и оформление документов даст возможность избежать возможных споров с ближайшими соседями.
Если проверяющая процедуры была проведена удачно, оформляется сделка купли-продажи.
Какие вопросы должны быть разрешены в договоре? Так, кроме сведений сторон в документе фиксируется стоимость операции, порядок оплаты. В договоре нужно указать такие параметры:
- Кадастровый номер.
- Адрес месторасположения.
- Общая площадь участка.
- Категория земли.
Наша организация дает возможность изучить типовой договор до стадии решения вопроса о формируемой покупке.
Заключенный обеими сторонами документ с квитанцией об уплате госпошлин, другими правоустанавливающими документами, Актом приёмки-передачи подается в Росреестр. После регистрации новый собственник получает на руки Свидетельство установленного образца.
В чем наши преимущества
Приобрести земельный надел можно у частника или в нашей компании. Мы реализуем готовые участки, различные нарезки с любыми категориями земель. В распоряжении наших потребителей прайс-лист, юридическое сопровождение купли-продажи. Фирма успешно работает на девелопментском рынке, имеет безупречную репутацию и широкую известность. Работа с нами поможет сохранить время, финансы и купить земельный надел в Анапе, который будет полностью отвечать вашим планам на будущее.
Наши земельные наделы находятся в экологически чистых районах с развитой инфраструктурой. Мы готовы разрешить все вопросы с инженерными сетями. Наши консультанты всегда готовы сделать индивидуальное предложение, способное осуществить любой запланированный проект.