Как проверить договор купли продажи земельного участка в Анапе под возведение жилого здания или мини-отеля
Рассмотрим проблему, как проверить договор купли продажи земельного участка в Анапе для возведения объекта коммерческой недвижимости, небольшого отеля или жилого особняка. Для совершения сделки купли-продажи требуются не только наличные и желание. Следует выбрать место, где предстоит вестись строительство, уделить внимание параметрам, которые способны изменить уровень удобства или прибыльность будущего бизнеса. Сделку следует грамотно оформить, проверив все имеющиеся документы. На какие факторы желательно обратить внимание — поведаем в данной статье.
Критерии выбора места под застройку
Анапа — популярный курорт на берегу Черного моря Краснодарского края и хорошее место для инвестиций. Первоначальная характеристика Анапы — развитая инфраструктура и теплый, мягкий климат, в окрестностях — великолепная природа и огромная полоса комфортных пляжей. Гости региона довольно часто спрашивают о том, как проверить договор купли продажи земельного участка в Анапе и есть ли шанс сделать это по низкой цене? Мы готовы дать развернутые ответы на эти вопросы.
В портфолио нашей организации имеются участки под застройку в Анапе и вокруг курорта. Будущим собственникам при выборе места для строительных работ необходимо обратить внимание на следующие параметры:
- Ландшафтные особенности землевладения окажут влияние на архитектуру здания. Небольшая амплитуда высот, идеальная геометрия уменьшат бюджет при возведении здания.
- Особенности геологии — свойства грунта, присутствие почвенных вод берутся во внимание при выборе строительных технологий.
- Социальная инфраструктура — определяется месторасположение школ, фитнес-центров, больниц, детских дошкольных учреждений.
- Наличие транспортных инфраструктур — в Анапе действует автовокзал, аэропорт, железнодорожная станция — непосредственная близость к этим объектам очень важна для бизнес-зданий. При выборе участка под частный дом необходимо определить расположенность стоянок общественного транспорта, транспортных развязок, скоростных дорог.
Вблизи не должно быть заброшенных пустырей, помоек, вредных промышленных предприятий. Правильно выбрать поможет «Примеры и цены участков в Анапе», размещенный на портале нашей компании.
Что влияет на стоимость
Для клиентов, которые задумали возведение дачи или небольшого отеля, актуален вопрос о том, как проверить договор купли продажи земельного участка в Анапе. Стоимость формируется с учетом особых параметров:
- Основные инженерные коммуникационные сети.
- Удаленность от центра города.
- Площадь участка.
- Назначение земельного участка.
- Наличие транспортных развязок.
Уменьшить цену вполне реально за счет уменьшения площади, отказа от престижного района. При выборе удела без инженерной инфраструктуры, требуется вычислить стоимость систем автономного питания или траты на подсоединение к городским коммуникационным сетям. Хорошим руководством для принятия решения станет «Калькуляция цен участков в Анапе».
Оформление документов: основные вопросы и пути их реализации
Удачно выбрав месторасположение, определившись с ценой — стоит начать документальную проверку. Лучше всего уделить внимание таким вопросам:
- Земельные категории — для возведения жилого особняка лучше всего подходят земли с номиналом ИЖС, дачу можно соорудить на территории СНТ. Возводить пятиэтажный мотель на участке категории ИЖС категорически запрещено.
- Границы землевладения — межевание, осуществляемое в соответствие с законами, и грамотное оформление документов даст возможность предотвратить возможные споры с ближайшими соседями.
- Обременения — проверяется отсутствие арестов, сервитутов, налоговой задолженности, залоговых обязательств.
После проверки заключается договор.
Какие вопросы должны быть определены в бланке договора? Так, кроме данных о сторонах сделки в нем указывается сумма сделки, порядок оплаты. Также указываются следующие параметры:
- Адрес месторасположения.
- Кадастровый номер.
- Категория земли.
- Общая площадь.
Наша компания дает возможность изучить бланк договора до момента решения вопроса о заключаемой купле-продаже.
Подписанный сторонами договор с квитанцией об уплате госпошлин, Актом приёмки-передачи, другими правоустанавливающими документами отправляется в Росреестр. После регистрации новый владелец получает на руки Свидетельство общего образца.
В чем наши преимущества
Купить участок можно у частного владельца или в нашей фирме. Мы реализуем готовые наделы, индивидуальные нарезы с любыми категориями земель. В распоряжении наших заказщиков удобная карта с расценками, полное юридическое сопровождение сделки. Организация успешно функционирует на рынке недвижимости, имеет безупречную репутацию. Сотрудничество с нами даст возможность сэкономить личное время, деньги и купить земельный надел в Анапе, полностью отвечающий вашим желаниям.
Наши наделы находятся в удачных по экологии местах с развитым транспортом. Мы готовы устранить все проблемы с коммунальными сетями. Наши эксперты готовы сделать индивидуальное предложение, способное воплотить в жизнь запланированный проект любой сложности.