Как правильно расположить дом на участке ИЖС в Анапе? — Делимся опытом.

Как правильно расположить дом на участке ИЖС в Анапе под строительство жилого дома или небольшого отеля

Рассмотрим вопрос, как правильно расположить дом на участке ИЖС в Анапе для построения жилого дома, небольшого отеля или объекта коммерческой недвижимости. Для заключения сделки требуются не только наличные и желание. Необходимо выбрать участок, где будет вестись строительство, уделить внимание факторам, способным повлиять на степень удобства или прибыльность бизнеса. Сделку нужно правильно создать, проверив всю документацию. На какие факторы желательно обратить внимание — расскажем в данной статье.

Как правильно расположить дом на участке ИЖС в Анапе? - Делимся опытом.

Ищем местность под застройку: основные требования

Анапа — развитой курорт в Краснодарском крае на черноморском побережье и отличное место для денежных вложений. Первоначальная характеристика города — отличная погода и развитая инфраструктура, в окрестностях — первозданная природа и протяженная пляжная линия. Гости региона нередко спрашивают о том, как правильно расположить дом на участке ИЖС в Анапе и возможно ли это сделать по низкой цене? Мы готовы предоставить развернутые ответы на все важные вопросы.

В каталоге нашей компании имеются участки под строительство в Анапе и вокруг курорта. Потенциальным владельцам при выборе места под строительство желательно внимательно посмотреть на следующие показатели:

  • Социальная инфраструктура — определяется месторасположение школ, детских садов, больниц, фитнес-центров.
  • Особенности геологии участка — качественные характеристики почвы, присутствие грунтовых вод учитываются при выборе строительных технологий.
  • Транспорт — в городе функционирует автовокзал, железнодорожная станция, аэропорт — непосредственная близость к этим пунктам играет важную роль для коммерческих зданий. При выборе места для жилого коттеджа нужно определить расположенность остановок общественного транспорта, скоростных дорог, транспортных развязок.
  • Ландшафтные особенности участка окажут влияние на архитектурный проект. Небольшой перепад высот, идеальная геометрия минимизируют бюджет при возведении объекта.

Вблизи не должно быть вредных производств, свалок, заброшенных пустырей. Определиться с выбором поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

Что влияет на стоимость

Для клиентов, планирующих строительство особняка или небольшой гостиницы, важен вопрос о том, как правильно расположить дом на участке ИЖС в Анапе. Стоимость формируется с учетом следующих качеств:

  • Удаленность от центра города.
  • Наличие инженерных коммуникаций.
  • Общая площадь.
  • Предназначение участка.
  • Наличие транспортной инфраструктуры.

Снизить ценовой параметр можно за счет снижения размеров надела, отказа от расположения в центре. Если участок не имеет основных коммуникаций, необходимо посчитать смету автономных систем или траты на подключения к городским коммуникационным сетям. Хорошим руководством в решении вопроса станет «Калькуляция цен участков в Анапе» — удобная онлайн-программа.

Как правильно расположить дом на участке ИЖС в Анапе? - Делимся опытом.

Оформление документов: вопросы и ответы

Успешно выбрав месторасположение, определившись с ценой — стоит начать документальную проверку. Лучше всего уделить внимание следующим вопросам:

  • Границы землевладения — межевание, проведенное в полном соответствии с действующими законопроектами, и оформление документации поможет предотвратить споры с непосредственными соседями.
  • Категория земли — для возведения жилого дома подбирают земли с категорией ИЖС, дачу можно возвести на территории СНТ. Строить 5-этажный отель на земле категории ИЖС категорически запрещено.
  • Возможные обременения — проверяется отсутствие сервитутов, налоговой задолженности, залоговых обязательств, арестов.

После проверяющих мероприятий заключается договор.

Какие вопросы должны быть определены в бланке договора? Кроме сведений о сторонах сделки в нем фиксируется сумма сделки, порядок оплаты. В договоре нужно указать следующие параметры:

  • Адрес месторасположения.
  • Категория земли.
  • Кадастровый номер.
  • Площадь.

Наша организация дает возможность изучить типовой договор до стадии принятия решения о формируемой сделке.

Подписанный обеими сторонами договор с Актом приёмки-передачи, квитанцией об уплате госпошлин, другими правоустанавливающими документами отсылается в Росреестр. Как только регистрация прошла, новый владелец получает на руки Свидетельство принятого образца.

Основные наши преимущества

Купить землю можно у индивидуального владельца или в нашей компании. Мы предлагаем подготовленные наделы, индивидуальные нарезки с любыми видами земель. В распоряжении наших потребителей удобная карта с расценками, консультация юриста. Компания активно функционирует на девелопментском рынке, имеет безукоризненную репутацию и широкую известность. Деловое сотрудничество с нами даст возможность сохранить время, финансы и приобрести земельный надел в Анапе, полностью отвечающий вашим планам на будущее.

Наши участки находятся в удачных по экологии площадях с развитым транспортом. Мы можем устранить все вопросы с коммунальными сетями. Наши консультанты всегда готовы сделать предложение по индивидуальным параметрам, которое поможет осуществить запланированный проект.