Как покупать участок под ИЖС в Анапе под строительство дома или небольшого отеля
Обсудим вопрос, как покупать участок под ИЖС в Анапе для построения мини-гостиницы, коммерческого объекта или жилого здания. Для совершения сделки нужны не только желание и средства. Нужно выбрать район, где начнется строительство, уделить внимание параметрам, способным изменить уровень удобства или прибыльность будущего бизнеса. Договор необходимо качественно оформить, проверив всю документацию. На какие факторы необходимо обратить внимание — поведаем в этой статье.
Подбираем местность под строительство: основные требования
Анапа — популярный курорт на берегу Черного моря Краснодарского края и выгодное место для вложения денег. В городе развитая инфраструктура и теплый, мягкий климат, вокруг города — красивая природа и протяженная пляжная линия. Туристы довольно часто спрашивают о том, как покупать участок под ИЖС в Анапе и возможно ли это сделать по доступной цене? Готовы дать развернутые ответы на эти важные вопросы.
В портфолио нашей фирмы участки под строительство в Анапе и пригородах курорта. Будущим владельцам при выборе участка для ведения строительно-монтажных работ нужно обратить внимание на такие показатели:
- Геологические особенности — свойства грунта, близость почвенных вод учитываются при выборе технологий строительных работ.
- Ландшафтные особенности участка могут значительно повлиять на архитектуру дома. Минимальный перепад высот, идеальная геометрия площадки снизят денежные затраты при строительстве объекта.
- Инфраструктура социального назначения — определяется близость салонов красоты, амбулаторий, школ, детских дошкольных учреждений.
- Транспорт — в Анапе функционирует жд станция, аэропорт, автовокзал — непосредственная близость к этим объектам играет важную роль для коммерческих зданий. При выборе места под жилой дом нужно учесть расположенность остановок общественного транспорта, скоростных дорог, транспортных развязок.
Поблизости не должно быть вредных производств, свалок, заброшенных пустырей. Определиться с выбором поможет «Примеры и цены участков в Анапе», размещенный на портале нашей компании.
Что влияет на цены
Для покупателей, которые задумали возведение особняка или небольшой гостиницы, актуален вопрос о том, как покупать участок под ИЖС в Анапе. Стоимость определяется при помощи таких характеристик:
- Общая площадь.
- Назначение земельного участка.
- Близость транспортных развязок.
- Удаленность от центра города.
- Основные инженерные коммуникационные сети.
Снизить ценовой параметр вполне реально за счет уменьшения надела, отказа от престижного района. При выборе удела без основных коммуникаций, необходимо посчитать стоимость систем автономного питания или финансовые траты на подключения к центральным сетям. Великолепным руководством для принятия решения станет «Калькуляция цен участков в Анапе».
Документальное оформление: важные вопросы и пути их реализации
Выбрав место, выяснив цены — необходимо начать документальную проверку. Лучше всего заняться таким проблемам:
- Возможные обременения — проверяется отсутствие залогов, проблем с налогами, арестов, сервитутов.
- Границы участка земли — межевание, проведенное в полном соответствии с действующим законодательством, и грамотное оформление документов даст возможность предотвратить любые споры с ближайшими соседями.
- Категория земли — для возведения жилого дома лучше всего подходят участки с номиналом ИЖС, для дачи — превосходный вариант СНТ категория. Возводить пятиэтажный мотель на земле с номиналом ИЖС запрещено.
Если проверяющая процедуры была проведена хорошо, заключается сделка.
Какие именно вопросы должны быть определены в бланке договора? Так, кроме данных сторон в документе фиксируется сумма операции, порядок оплаты. Также указываются следующие параметры:
- Кадастровый номер.
- Категория земли.
- Адрес.
- Общая площадь.
Наша организация предлагает познакомиться с типовым договором до момента решения вопроса о формируемой купле-продаже.
Заключенный обеими сторонами договор с другими правоустанавливающими документами, квитанцией об уплате госпошлин, Актом приёмки-передачи отсылается в Росреестр. Как только регистрация произошла, новый собственник получает на руки Свидетельство общего образца.
Основные преимущества работы с нашей организацией
Приобрести участок можно у частника или в нашей компании. Мы предлагаем готовые наделы, различные нарезы с любыми видами земель. В полном владении наших клиентов удобная карта с ценами, юридическое сопровождение купли-продажи. Организация активно работает на рынке недвижимости, имеет безупречную репутацию. Деловое сотрудничество с нами поможет сэкономить личное время, деньги и приобрести земельный надел в Анапе, который будет абсолютно точно отвечать вашим планам.
Наши земельные наделы находятся в экологически чистых районах с развитой инфраструктурой. Мы можем разрешить абсолютно все вопросы с коммунальными сетями. Опытные консультанты готовы сделать предложение по индивидуальным параметрам, которое поможет осуществить любой запланированный проект.