Как оформляется сделка купли продажи земельного участка в Анапе? — Делимся опытом.

Как оформляется сделка купли продажи земельного участка в Анапе под возведение жилого дома или небольшого отеля

Рассмотрим вопрос, как оформляется сделка купли продажи земельного участка в Анапе для построения объекта коммерческой недвижимости, жилого коттеджа или мини-гостиницы. Для совершения сделки купли-продажи требуются не только наличные и желание. Следует выбрать место, где начнется строительство, уделить внимание факторам, способным изменить степень комфорта или прибыльность бизнеса. Договор нужно качественно создать, проверив все имеющиеся документы. На какие проблемы необходимо обратить внимание — поведаем в данной статье.

Как оформляется сделка купли продажи земельного участка в Анапе? - Делимся опытом.

Критерии выбора места под застройку

Анапа — развитой курорт на Черном море Краснодарского края и отличное место для денежных вложений. В городе отличная погода и широко развитая инфраструктура, вокруг города — красивая природа и длинная полоса песчаных пляжей. Туристы нередко задумываются о том, как оформляется сделка купли продажи земельного участка в Анапе и есть ли шанс сделать это по низкой цене? Готовы предоставить ответы на все важные вопросы.

В портфолио нашей фирмы наделы под застройку в Анапе и пригородах курорта. Будущим собственникам при подборе места для ведения строительно-монтажных работ нужно обратить внимание на такие факторы:

  • Геологические особенности — качественные характеристики грунта, близость грунтовых вод учитываются при выборе технологий строительных работ.
  • Транспорт — в Анапе работает аэропорт, автовокзал, жд станция — непосредственная близость к данным объектам играет чрезвычайно важную роль для коммерческих зданий. При подборе места для жилого здания нужно учесть расположенность магистралей, остановок общественного транспорта, транспортных развязок.
  • Ландшафт — форма и рельеф участка повлияют на архитектуру особняка. Минимальный перепад высот, правильная геометрия уменьшат затраты при строительстве здания.
  • Социальная инфраструктура — учитывается месторасположение школ, парикмахерских, поликлиник, детских яслей и садиков.

Рядом не должно быть свалок, вредных производств, зарослей кустарников. Правильно выбрать поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

Что влияет на стоимость

Для покупателей, планирующих возведение дома или небольшого отеля, интересен вопрос о том, как оформляется сделка купли продажи земельного участка в Анапе. Цена формируется с учетом таких качеств:

  • Основные инженерные коммуникационные сети.
  • Наличие транспортной инфраструктуры.
  • Удаленность от центра города.
  • Площадь участка.
  • Предназначение участка.

Уменьшить цену можно за счет снижения размеров участка, отказа от расположения в центре. При выборе удела без коммунальных инженерных сетей, требуется посчитать смету автономных систем или финансовые траты на подсоединение к городским коммуникационным сетям. Хорошим руководством для принятия решения может стать «Калькуляция цен участков в Анапе».

Как оформляется сделка купли продажи земельного участка в Анапе? - Делимся опытом.

Документальное оформление: основные вопросы и пути их реализации

Успешно выбрав место, определив стоимость — стоит начать проверку документации. Лучше всего заняться таким проблемам:

  • Земельные категории — для строительства частного здания подбирают земли с категорией ИЖС, дачу лучше всего построить на территории СНТ. Возводить высотный мотель на земле категории ИЖС запрещено.
  • Границы участка — межевание, проведенное в соответствие с законами, и оформление документов поможет избежать возможных споров с ближайшими соседями.
  • Возможные обременения — проверяется отсутствие залоговых обязательств, сервитутов, проблем с налогами, арестов.

Если проверка прошла успешно, оформляется договор.

Какие вопросы должны быть разрешены в бланке договора? Кроме данных о сторонах сделки в документе фиксируется стоимость операции, порядок оплаты. В договоре нужно указать следующие параметры:

  • Категория земли.
  • Площадь.
  • Адрес.
  • Кадастровый номер.

Наша фирма дает возможность познакомиться с типовым договором до стадии принятия решения о формируемой покупке.

Подписанный обеими сторонами договор с другими правоустанавливающими документами, Актом приёмки-передачи, квитанцией об уплате госпошлин подается в Росреестр. Как только регистрация прошла, новый собственник получает на руки Свидетельство общего образца.

Основные преимущества работы с нашей компанией

Приобрести надел можно у частника или в нашей организации. Мы реализуем подготовленные участки, всевозможные нарезки с любыми категориями земель. В распоряжении наших клиентов удобная карта с ценами, полное юридическое сопровождение сделки. Компания активно работает на девелопментском рынке, имеет безукоризненную репутацию и широкую известность. Работа с нами поможет сохранить время, деньги и приобрести земельный надел в Анапе, который будет абсолютно точно соответствовать вашим желаниям.

Наши наделы расположены в удачных по экологии местах с развитой инфраструктурой. Мы готовы решить все проблемы с инженерными коммуникациями. Наши специалисты готовы сделать предложение по индивидуальным параметрам, способное реализовать любой запланированный проект любой сложности.