Как оформить участок в собственность ИЖС в Анапе? — Делимся опытом.

Как оформить участок в собственность ИЖС в Анапе под возведение дома или гостиницы

Рассмотрим вопрос, как оформить участок в собственность ИЖС в Анапе под строительство мини-гостиницы, объекта коммерческой недвижимости или частного особняка. Для заключения сделки нужны не только деньги и желание. Нужно выбрать район, где предстоит вестись строительство, уделить внимание факторам, которые могут изменить уровень комфорта или доходность бизнеса. Сделку необходимо грамотно создать, проверив всю документацию. На какие факторы необходимо обратить внимание — объясним в данной статье.

Как оформить участок в собственность ИЖС в Анапе? - Делимся опытом.

Ищем место под строительство: основные критерии

Анапа — развитой курорт в Краснодарском крае на черноморском побережье и выгодное место для денежных вложений. В Анапе развитая инфраструктура и теплый, мягкий климат, вокруг города — первозданная природа и длинная пляжная линия. Туристы довольно часто подумывают о том, как оформить участок в собственность ИЖС в Анапе и можно ли это сделать по выгодной цене? Мы готовы дать ответы на эти важные вопросы.

В портфолио нашей фирмы наделы под застройку в Анапе и окружающей местности курорта. Потенциальным владельцам при выборе участка под строительство необходимо обратить внимание на следующие параметры:

  • Ландшафт — форма и рельеф участка повлияют на архитектурный проект. Самый малый перепад высот, идеальная геометрия площадки минимизируют затраты при возведении здания.
  • Инфраструктура социального назначения — определяется месторасположение детских садов, салонов красоты, больниц, школ.
  • Наличие транспортных инфраструктур — в Анапе работает аэропорт, железнодорожная станция, автовокзал — близость к данным пунктам очень важна для коммерческих зданий. При подборе места под жилой дом необходимо учесть близость транспортных развязок, скоростных дорог, остановок общественного транспорта.
  • Особенности геологии — качественные характеристики почвы, присутствие почвенных вод берутся во внимание при выборе технологий строительных работ.

Вблизи не должно быть вредных производств, заброшенных пустырей, помоек. Сделать выбор простым поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

Что влияет на цены

Для клиентов, планирующих возведение дома или небольшого отеля, актуален вопрос о том, как оформить участок в собственность ИЖС в Анапе. Ценовая вилка определяется с учетом таких параметров:

  • Близость транспортной инфраструктуры.
  • Площадь участка.
  • Предназначение участка.
  • Удаленность от центра города.
  • Наличие инженерных коммуникаций.

Снизить цену можно за счет снижения размеров надела, отказа от престижного района. При выборе удела без коммунальных инженерных сетей, необходимо вычислить стоимость автономных систем или финансовые траты на подключения к централизованным коммуникациям. Хорошим руководством в решении вопроса станет «Калькуляция цен участков в Анапе».

Как оформить участок в собственность ИЖС в Анапе? - Делимся опытом.

Документы: на что обратить особое внимание

Выбрав место, определившись с ценой — стоит начать документальную проверку. Лучше всего уделить внимание следующим проблемам:

  • Границы землевладения — межевание, осуществляемое в полном соответствии с законами, и грамотное оформление документации даст возможность избежать возможных споров с ближайшими соседями.
  • Земельные категории — для возведения жилого здания подбирают участки с номиналом ИЖС, для дачи — превосходный выход СНТ категория. Строить пятиэтажный мотель на земле категории ИЖС запрещено.
  • Возможные обременения — проверяется отсутствие сервитутов, налоговой задолженности, арестов, залогов.

Если проверяющая процедуры прошла успешно, заключается сделка купли-продажи.

Какие вопросы должны быть определены в договоре? Так, кроме данных сторон в нем прописывается сумма сделки, порядок оплаты. Кроме того определяются такие параметры:

  • Категория земли.
  • Общая площадь участка.
  • Кадастровый номер.
  • Адрес месторасположения.

Наша организация дает возможность изучить бланк договора до стадии решения вопроса о формируемой сделке.

Заключенный сторонами документ с квитанцией об уплате госпошлин, другими юридическими документами, Актом приёмки-передачи отправляется в Росреестр. После регистрации новый владелец получает на руки Свидетельство принятого образца.

Главные преимущества работы с нашей организацией

Приобрести землю можно у индивидуального владельца или в нашей компании. Мы реализуем готовые наделы, всевозможные нарезки с любыми видами земель. В полном распоряжении наших заказщиков лист с ценами, полное юридическое сопровождение сделки. Организация активно функционирует на рынке недвижимости, имеет безукоризненную репутацию и широкую известность. Деловое сотрудничество с нами поможет сохранить время, финансы и купить участок в Анапе, полностью отвечающий вашим желаниям.

Наши участки расположены в экологически чистых районах с развитой инфраструктурой. Мы готовы устранить все проблемы с коммунальными сетями. Профессиональные консультанты готовы сделать индивидуальное предложение, способное реализовать запланированный проект.