Как оформить продажу участка в мфц в Анапе под строительство жилого здания или мини-отеля
Рассмотрим вопрос, как оформить продажу участка в мфц в Анапе для построения жилого особняка, мини-гостиницы или объекта коммерческой недвижимости. Для совершения сделки купли-продажи необходимы не только деньги и желание. Следует подобрать место, где будет вестись строительство, уделить внимание факторам, которые могут изменить уровень комфорта или доходность будущего бизнеса. Договор следует грамотно создать, проверив все имеющиеся документы. На какие факторы желательно обратить внимание — расскажем в данной статье.
Выбираем место под строительство: основные критерии
Анапа — развитой черноморский курорт Краснодарского края и выгодное место для инвестиций. В Анапе развитая туристическая инфраструктура и теплый, мягкий климат, вокруг города — первозданная природа и огромная полоса комфортных пляжей. Гости региона довольно часто думают о том, как оформить продажу участка в мфц в Анапе и можно ли это сделать по выгодной стоимости? Наша компания готова предоставить развернутые ответы на все важные вопросы.
В портфеле нашей фирмы участки под застройку в Анапе и пригородах курорта. Будущим собственникам при подборе местности для строительных работ нужно обратить внимание на следующие показатели:
- Наличие транспортных инфраструктур — в городе действует железнодорожная станция, автовокзал, аэропорт — непосредственная близость к данным точкам важна для объектов бизнес предназначения. При выборе места под частный дом необходимо определить расположенность транспортных развязок, магистралей, стоянок общественного транспорта.
- Геологические особенности — свойства грунта, присутствие почвенных вод учитываются при выборе технологий строительных работ.
- Инфраструктура социального назначения — определяется месторасположение детских дошкольных учреждений, школ, амбулаторий, парикмахерских.
- Ландшафт — форма и рельеф участка окажут влияние на архитектуру дома. Минимальный перепад высот, идеальная геометрия площадки снизят затраты при возведении здания.
Поблизости не должно быть помоек, вредных промышленных предприятий, загущенных кустарников. Правильно выбрать поможет «Примеры и цены участков в Анапе», размещенный на портале нашей организации.
Что влияет на цены
Для потребителей, которые планируют строительство дома или небольшой гостиницы, интересен вопрос о том, как оформить продажу участка в мфц в Анапе. Стоимость формируется при помощи следующих параметров:
- Наличие транспортной инфраструктуры.
- Наличие инженерных коммуникаций.
- Расположенность в центре или периферии.
- Площадь участка.
- Назначение земельного участка.
Уменьшить стоимость можно за счет уменьшения площади, отказа от расположения в центре. Если земельный участок не имеет инженерной инфраструктуры, требуется учесть стоимость систем автономного питания или траты на подсоединение к централизованным коммуникациям. Отличным руководством для принятия решения станет «Калькуляция цен участков в Анапе» — онлайн-программа.
Документы: чему уделить особое внимание
Удачно выбрав месторасположение, выяснив цены — необходимо начать документальную проверку. Требуется уделить внимание таким вопросам:
- Возможные обременения — проверяется отсутствие проблем с налогами, сервитутов, арестов, залоговых обязательств.
- Категория земли — для возведения частного особняка лучше всего подходят земли с категорией ИЖС, дачу можно возвести на территории СНТ. Строить пятиэтажный мотель на земле с номиналом ИЖС запрещено.
- Границы участка — межевание, проведенное в соответствие с законами, и оформление документов даст возможность избежать возможных споров с непосредственными соседями.
Если проверка была проведена успешно, оформляется сделка.
Какие именно вопросы должны быть указаны в бланке договора? Кроме данных о сторонах сделки в документе фиксируется стоимость сделки, порядок оплаты. Кроме того определяются следующие параметры:
- Адрес.
- Кадастровый номер.
- Категория земли.
- Общая площадь.
Наша организация предлагает познакомиться с типовым договором до стадии принятия решения о заключаемой покупке.
Подписанный обеими сторонами документ с другими правовыми документами, квитанцией об уплате госпошлин, Актом приёмки-передачи отсылается в Росреестр. Как только регистрация произошла, новый владелец получает на руки Свидетельство принятого образца.
В чем наши преимущества
Приобрести земельный надел можно у индивидуального владельца или в нашей фирме. Мы предлагаем готовые наделы, различные нарезы с любыми категориями земель. В полном владении наших клиентов прайс-лист, юридическое сопровождение опытного юриста. Компания активно функционирует на девелопментском рынке, имеет безукоризненную репутацию. Деловое сотрудничество с нами поможет сэкономить личное время, финансы и приобрести участок в Анапе, который будет абсолютно точно отвечать вашим желаниям.
Наши наделы находятся в экологически чистых площадях с развитым транспортом. Мы можем разрешить абсолютно все вопросы с инженерными коммуникациями. Наши специалисты готовы сделать предложение по индивидуальным параметрам, способное реализовать любой запланированный проект любой сложности.