Как оформить продажу дома с земельным участком в Анапе под строительство особняка или мини-отеля
Рассмотрим вопрос, как оформить продажу дома с земельным участком в Анапе для построения жилого дома, мини-гостиницы или коммерческого объекта. Для заключения сделки купли-продажи нужны не только деньги и желание. Следует подобрать участок, где начнется строительство, уделить внимание параметрам, которые могут повлиять на уровень удобства или доходность бизнеса. Сделку необходимо правильно создать, проверив все имеющиеся документы. На какие проблемы желательно обратить особое внимание — поведаем в данной статье.
Параметры выбора места под застройку
Анапа — развитой курорт в Краснодарском крае на берегу Черного моря и хорошее место для денежных вложений. Первоначальная характеристика Анапы — развитая туристическая инфраструктура и теплый, мягкий климат, вокруг города — великолепная природа и огромная полоса комфортных пляжей. Туристы часто задумываются о том, как оформить продажу дома с земельным участком в Анапе и есть ли шанс сделать это по выгодной цене? Мы готовы дать развернутые ответы на эти вопросы.
В портфолио нашей организации имеются участки под застройку в Анапе и пригородах курорта. Потенциальным владельцам при подборе места для ведения строительно-монтажных работ необходимо обратить внимание на такие факторы:
- Ландшафт — форма и рельеф землевладения повлияют на архитектуру особняка. Самый малый перепад высот, идеальная геометрия площадки минимизируют бюджет при возведении объекта.
- Геологические особенности — свойства грунта, близость грунтовых вод учитываются при выборе строительных технологий.
- Инфраструктура социального назначения — определяется месторасположение школ, больниц, парикмахерских, детских яслей и садиков.
- Транспортная инфраструктура — в городе работает аэропорт, жд станция, автовокзал — близость к этим объектам очень важна для объектов коммерческого предназначения. При подборе места для жилого коттеджа необходимо учесть расположенность маршрутов общественного транспорта, транспортных развязок, магистралей.
Рядом не должно быть заброшенных пустырей, свалок, вредных промышленных предприятий. Определиться с выбором поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Факторы, влияющие на цены
Для клиентов, планирующих строительство дома или небольшой гостиницы, актуален вопрос о том, как оформить продажу дома с земельным участком в Анапе. Цена формируется с учетом следующих параметров:
- Площадь участка.
- Удаленность от центра города.
- Предназначение участка.
- Близость транспортных развязок.
- Основные инженерные коммуникационные сети.
Уменьшить цену вполне реально за счет снижения размеров участка, отказа от расположения в центре. Если надел земли не имеет основных коммуникаций, требуется учесть стоимость систем автономного питания или затраты на подсоединение к городским коммуникационным сетям. Отличным помощником для принятия решения станет «Калькуляция цен участков в Анапе».
Документы: на что обратить пристальное внимание
Выбрав место, выяснив цены — желательно начать документальную проверку. Требуется заняться следующим проблемам:
- Возможные обременения — проверяется отсутствие арестов, проблем с налогами, залоговых обязательств, сервитутов.
- Земельные категории — для строительства частного здания подбирают земли с номиналом ИЖС, для дачи — оптимальный выход СНТ категория. Строить высотный отель на земле категории ИЖС строго запрещено.
- Границы земельного участка — межевание, проведенное в соответствие с действующими законопроектами, и грамотное оформление документов даст возможность избежать возможных споров с соседями.
Если проверка прошла хорошо, оформляется сделка купли-продажи.
Какие именно вопросы должны быть разрешены в бланке договора? Так, кроме данных сторон в документе фиксируется стоимость операции, порядок оплаты. В договоре нужно указать такие параметры:
- Категория земли.
- Адрес.
- Общая площадь.
- Кадастровый номер.
Наша компания дает возможность изучить бланк договора до стадии решения вопроса о заключаемой покупке.
Заключенный обеими сторонами договор с квитанцией об уплате госпошлин, Актом приёмки-передачи, другими юридическими документами подается в Росреестр. После регистрации новый собственник получает на руки Свидетельство принятого образца.
Основные наши преимущества
Купить участок можно у частного владельца или в нашей фирме. Мы реализуем готовые участки, индивидуальные нарезки с любыми категориями земель. В полном владении наших заказщиков прайс-лист, юридическое сопровождение купли-продажи. Организация активно работает на девелопментском рынке, имеет безукоризненную репутацию. Сотрудничество с нами даст возможность сохранить время, финансы и приобрести земельный надел в Анапе, целиком и полностью отвечающий вашим желаниям.
Наши наделы расположены в удачных по экологии местах с развитой инфраструктурой. Мы готовы устранить абсолютно все проблемы с инженерными сетями. Профессиональные эксперты готовы сделать предложение по индивидуальным параметрам, которое поможет реализовать запланированный проект.