Как купить земельный участок у сельской администрации в Анапе под строительство жилого дома или гостиницы
Обсудим проблему, как купить земельный участок у сельской администрации в Анапе под строительство небольшого отеля, коммерческого объекта или частного здания. Для заключения сделки купли-продажи нужны не только желание и средства. Нужно выбрать район, где начнется строительство, уделить внимание параметрам, которые способны уменьшить степень удобства или прибыльность будущего бизнеса. Сделку нужно грамотно оформить, проверив всю документацию. На какие проблемы желательно обратить внимание — объясним в данной статье.
Подбираем местность под застройку: основные требования
Анапа — популярный курорт в Краснодарском крае на берегу Черного моря и выгодное место для инвестиций. Основная характеристика Анапы — отличная погода и развитая инфраструктура, вокруг города — великолепная природа и длинная полоса комфортных пляжей. Туристы нередко думают о том, как купить земельный участок у сельской администрации в Анапе и есть ли шанс сделать это по доступной цене? Готовы предоставить развернутые ответы на все вопросы.
В портфеле нашей организации земельные участки под строительство в Анапе и вокруг курорта. Потенциальным собственникам при подборе участка под строительство желательно обратить внимание на следующие факторы:
- Инфраструктура социального назначения — учитывается близость поликлиник, школ, детских садов, парикмахерских.
- Ландшафт — рельеф и форма землевладения повлияют на архитектурный проект. Минимальный перепад высот, правильная геометрия площадки снизят затраты при возведении объекта.
- Транспортная инфраструктура — в городе функционирует аэропорт, железнодорожная станция, автовокзал — непосредственная близость к этим пунктам играет чрезвычайно важную роль для бизнес-зданий. При выборе участка для жилого здания необходимо определить расположенность магистралей, транспортных развязок, маршрутов общественного транспорта.
- Особенности геологии участка — свойства почвы, присутствие почвенных вод учитываются при выборе строительных технологий.
Поблизости не должно быть помоек, заброшенных пустырей, вредных производств. Определиться с выбором поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Что влияет на стоимость
Для клиентов, которые планируют строительство дачи или небольшого отеля, важен вопрос о том, как купить земельный участок у сельской администрации в Анапе. Стоимость формируется при помощи особых качеств:
- Площадь участка.
- Наличие инженерных коммуникаций.
- Предназначение участка.
- Удаленность от центра города.
- Близость транспортной инфраструктуры.
Снизить ценовой параметр вполне реально за счет уменьшения площади, отказа от престижного района. Если земельный участок не имеет коммунальных инженерных сетей, необходимо посчитать смету систем автономного питания или финансовые траты на подключения к городским коммуникациям. Отличным помощником для принятия решения станет «Калькуляция цен участков в Анапе» — удобная онлайн-программа.
Документальное оформление: вопросы и ответы
Успешно выбрав место, определившись с ценой — необходимо начать документальную проверку. Лучше всего уделить внимание таким проблемам:
- Границы надела — межевание, осуществляемое в соответствие с действующими законопроектами, и оформление документов поможет предотвратить споры с ближайшими соседями.
- Обременения — проверяется отсутствие сервитутов, налоговой задолженности, залоговых обязательств, арестов.
- Земельные категории — для возведения частного особняка лучше всего подходят земли с номиналом ИЖС, дачу можно соорудить на территории СНТ. Строить высотный отель на участке с номиналом ИЖС строго запрещено.
После проверяющих мероприятий оформляется договор.
Какие вопросы должны быть определены в бланке договора? Так, кроме данных о сторонах сделки в документе указывается стоимость сделки, порядок оплаты. В договоре нужно указать следующие параметры:
- Кадастровый номер.
- Адрес.
- Категория земли.
- Общая площадь.
Наша организация предлагает изучить типовой договор до момента решения вопроса о формируемой покупке.
Заключенный сторонами договор с Актом приёмки-передачи, другими правоустанавливающими документами, квитанцией об уплате госпошлин подается в Росреестр. После регистрации новый владелец получает на руки Свидетельство установленного образца.
В чем наши преимущества
Приобрести участок можно у частника или в нашей фирме. Мы предлагаем подготовленные участки, индивидуальные нарезы с любыми категориями земель. В распоряжении наших клиентов лист с ценами, юридическое сопровождение купли-продажи. Организация активно функционирует на девелопментском рынке, имеет безупречную репутацию и широкую известность. Работа с нами даст возможность сохранить время, деньги и купить земельный надел в Анапе, который будет полностью соответствовать вашим планам на будущее.
Наши земельные наделы расположены в удачных по экологии районах с развитой инфраструктурой. Мы можем решить все проблемы с инженерными сетями. Опытные консультанты всегда готовы сделать индивидуальное предложение, которое поможет воплотить в жизнь любой запланированный проект.