Как купить земельный участок у муниципалитета в Анапе под строительство жилого здания или небольшого отеля
Обсудим актуальный вопрос, как купить земельный участок у муниципалитета в Анапе для возведения жилого особняка, объекта коммерческой недвижимости или небольшого отеля. Для совершения сделки купли-продажи необходимы не только наличные и желание. Необходимо выбрать участок, где предстоит вестись строительство, уделить внимание факторам, которые способны уменьшить уровень комфорта или доходность бизнеса. Сделку нужно правильно создать, проверив всю документацию. На какие факторы желательно обратить внимание — поведаем в этой статье.
Выбираем местность под строительство: основные требования
Анапа — популярный курорт в Краснодарском крае на черноморском побережье и отличное место для денежных вложений. Первоначальная характеристика города — отличная погода и широко развитая туристическая инфраструктура, в окрестностях — первозданная природа и протяженная полоса песчаных пляжей. Гости региона довольно часто спрашивают о том, как купить земельный участок у муниципалитета в Анапе и возможно ли это сделать по низкой цене? Готовы дать ответы на эти вопросы.
В каталоге нашей компании земельные участки под строительство в Анапе и пригородах курорта. Будущим собственникам при выборе участка для ведения строительно-монтажных работ следует внимательно посмотреть на такие параметры:
- Инфраструктура социального назначения — учитывается близость детских яслей и садиков, парикмахерских, поликлиник, школ.
- Транспортная инфраструктура — в городе работает автовокзал, жд станция, аэропорт — непосредственная близость к данным объектам важна для коммерческих зданий. При подборе участка для жилого коттеджа необходимо определить близость транспортных развязок, скоростных дорог, стоянок общественного транспорта.
- Геологические особенности — качественные характеристики грунта, близость почвенных вод учитываются при выборе строительных технологий.
- Ландшафтные особенности землевладения могут значительно повлиять на архитектуру особняка. Небольшая амплитуда высот, правильная геометрия площадки снизят денежные затраты при строительстве здания.
Вблизи не должно быть помоек, заброшенных пустырей, вредных промышленных предприятий. Сделать выбор простым поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Факторы, оказывающие влияние на цены
Для клиентов, которые задумали возведение дома или небольшой гостиницы, актуален вопрос о том, как купить земельный участок у муниципалитета в Анапе. Цена формируется при помощи следующих качеств:
- Удаленность от центра города.
- Близость транспортной инфраструктуры.
- Назначение земельного участка.
- Общая площадь.
- Наличие инженерных коммуникаций.
Уменьшить стоимость вполне реально за счет снижения размеров участка, отказа от престижного района. Если участок не имеет основных коммуникаций, необходимо учесть стоимость систем автономного питания или финансовые траты на подключения к централизованным коммуникациям. Отличным помощником для принятия решения станет «Калькуляция цен участков в Анапе» — удобная онлайн-программа.
Документы: чему уделить особое внимание
Выбрав место, определив стоимость — стоит заняться проверкой документации. Требуется заняться таким проблемам:
- Обременения — проверяется отсутствие проблем с налогами, сервитутов, залогов, арестов.
- Категория земли — для возведения жилого особняка лучше всего подходят земли с номиналом ИЖС, дачу можно соорудить на территории СНТ. Возводить высотный мини-отель на участке с номиналом ИЖС строго запрещено.
- Границы надела — межевание, проведенное в соответствие с законами, и оформление документов даст возможность избежать возможных споров с непосредственными соседями.
Если проверяющая процедуры была проведена удачно, оформляется сделка.
Какие именно вопросы должны быть определены в договоре? Так, кроме сведений сторон в нем фиксируется сумма операции, порядок оплаты. В договоре нужно указать такие параметры:
- Кадастровый номер.
- Категория земли.
- Общая площадь участка.
- Адрес.
Наша компания предлагает изучить бланк договора до стадии принятия решения о заключаемой купле-продаже.
Заключенный обеими сторонами документ с квитанцией об уплате госпошлин, другими правоустанавливающими документами, Актом приёмки-передачи отправляется в Росреестр. Как только регистрация прошла, новый собственник получает на руки Свидетельство принятого образца.
Основные преимущества сотрудничества с нашей организацией
Приобрести надел можно у частника или в нашей организации. Мы реализуем готовые наделы, индивидуальные нарезы с любыми видами земель. В полном распоряжении наших заказщиков прайс-лист, юридическое сопровождение купли-продажи. Организация успешно функционирует на рынке недвижимости, имеет безупречную репутацию и широкую известность. Деловое сотрудничество с нами поможет сохранить время, деньги и купить участок в Анапе, полностью отвечающий вашим планам на будущее.
Наши земельные наделы расположены в удачных по экологии площадях с развитой транспортной инфраструктурой. Мы можем решить все проблемы с инженерными коммуникациями. Профессиональные эксперты всегда готовы сделать предложение по индивидуальным параметрам, способное воплотить в жизнь любой запланированный проект любой сложности.