Как купить участок под ИЖС в Анапе под строительство жилого здания или небольшого отеля
Обсудим проблему, как купить участок под ИЖС в Анапе под строительство объекта коммерческой недвижимости, частного коттеджа или мини-гостиницы. Для заключения сделки купли-продажи необходимы не только деньги и желание. Необходимо подобрать участок, где предстоит вестись строительство, уделить внимание категориям, которые способны изменить степень удобства или доходность бизнеса. Договор следует грамотно создать, проверив все имеющиеся документы. На какие проблемы желательно обратить особое внимание — расскажем в данной статье.
Выбираем местность под застройку: первоначальные критерии
Анапа — развитой черноморский курорт Краснодарского края и выгодное место для инвестиций. Первоначальная характеристика Анапы — развитая инфраструктура и теплый, мягкий климат, в окрестностях — первозданная природа и протяженная полоса песчаных пляжей. Гости региона нередко подумывают о том, как купить участок под ИЖС в Анапе и есть ли шанс сделать это по доступной стоимости? Мы готовы предоставить ответы на все важные вопросы.
В портфолио нашей компании имеются участки под застройку в Анапе и пригородах курорта. Потенциальным владельцам при подборе местности для ведения строительно-монтажных работ необходимо обратить внимание на следующие факторы:
- Геологические особенности — качественные характеристики грунта, присутствие грунтовых вод учитываются при выборе строительных технологий.
- Ландшафт — рельеф и форма участка могут значительно повлиять на архитектурный проект. Самый малый перепад высот, идеальная геометрия минимизируют затраты при строительстве здания.
- Наличие транспортных инфраструктур — в городе действует жд станция, автовокзал, аэропорт — непосредственная близость к данным точкам важна для коммерческих зданий. При подборе места под жилой дом необходимо учесть близость маршрутов общественного транспорта, транспортных развязок, магистралей.
- Инфраструктура социального назначения — учитывается близость школ, детских дошкольных учреждений, поликлиник, парикмахерских.
Поблизости не должно быть свалок, загущенных кустарников, вредных производств. Правильно выбрать поможет «Примеры и цены участков в Анапе», размещенный на портале нашей организации.
Факторы, оказывающие влияние на цены
Для клиентов, которые планируют строительство особняка или небольшой гостиницы, актуален вопрос о том, как купить участок под ИЖС в Анапе. Стоимость формируется с учетом особых параметров:
- Наличие транспортных развязок.
- Удаленность от центра города.
- Предназначение участка.
- Основные инженерные коммуникационные сети.
- Площадь участка.
Снизить цену можно за счет снижения размеров площади, отказа от престижного района. При выборе удела без инженерной инфраструктуры, необходимо посчитать смету автономных систем или финансовые траты на подключения к городским коммуникациям. Хорошим руководством в решении вопроса станет «Калькуляция цен участков в Анапе» — онлайн-программа.
Документы: на что обратить пристальное внимание
Успешно выбрав место, определившись с ценой — стоит начать документальную проверку. Требуется уделить внимание следующим проблемам:
- Границы участка земли — межевание, проведенное в полном соответствии с действующими законопроектами, и оформление документации поможет избежать возможных споров с непосредственными соседями.
- Категория земли — для возведения частного здания лучше всего подходят земли с категорией ИЖС, дачу лучше всего возвести на территории СНТ. Строить пятиэтажный мини-отель на земле категории ИЖС запрещено.
- Обременения — проверяется отсутствие сервитутов, проблем с налогами, арестов, залогов.
После проверяющих мероприятий заключается сделка.
Какие именно вопросы должны быть разрешены в договоре? Кроме данных о сторонах сделки в нем прописывается сумма операции, порядок оплаты. В договоре нужно указать следующие параметры:
- Кадастровый номер.
- Адрес месторасположения.
- Категория земли.
- Площадь.
Наша компания предлагает познакомиться с типовым договором до момента принятия решения о заключаемой покупке.
Заключенный обеими сторонами документ с квитанцией об уплате госпошлин, Актом приёмки-передачи, другими правоустанавливающими документами отсылается в Росреестр. После регистрации новый собственник становится обладателем Свидетельства общего образца.
Основные наши преимущества
Купить землю можно у частника или в нашей фирме. Мы предлагаем подготовленные участки, различные нарезки с любыми видами земель. В полном распоряжении наших потребителей удобная карта с расценками, юридическое сопровождение купли-продажи. Организация активно работает на девелопментском рынке, имеет безукоризненную репутацию. Деловое сотрудничество с нами даст возможность сохранить время, деньги и приобрести земельный участок в Анапе, который будет точно соответствовать вашим планам.
Наши участки находятся в удачных по экологии районах с развитым транспортом. Мы готовы решить абсолютно все вопросы с инженерными сетями. Профессиональные специалисты всегда готовы сделать предложение по индивидуальным параметрам, способное воплотить в жизнь любой запланированный проект любой сложности.