Как купить неоформленный участок в Анапе под строительство жилого здания или небольшого отеля
Обсудим проблему, как купить неоформленный участок в Анапе для возведения мини-гостиницы, жилого здания или коммерческого объекта. Для совершения сделки нужны не только сильное желание и финансы. Необходимо выбрать место, где будет вестись строительство, уделить внимание опциям, которые способны уменьшить степень комфорта или прибыльность отельного бизнеса. Договор необходимо качественно создать, проверив все имеющиеся документы. На что необходимо обратить внимание — расскажем в этой статье.
Критерии выбора места под застройку
Анапа — популярный курорт на берегу Черного моря Краснодарского края и хорошее место для вложения денег. В Анапе отличная погода и широко развитая инфраструктура, вокруг города — красивая природа и огромная береговая пляжная линия. Туристы довольно часто подумывают о том, как купить неоформленный участок в Анапе и можно ли это сделать по низкой цене? Мы готовы дать ответы на все важные вопросы.
В портфолио нашей компании имеются участки под строительство в Анапе и пригородах курорта. Потенциальным владельцам при подборе участка для ведения строительно-монтажных работ необходимо обратить внимание на такие показатели:
- Инфраструктура социального назначения — определяется месторасположение школ, детских яслей и садиков, поликлиник, парикмахерских.
- Особенности геологии — качественные характеристики почвы, присутствие грунтовых вод учитываются при выборе строительных технологий.
- Ландшафтные особенности землевладения повлияют на архитектуру здания. Небольшой перепад высот, идеальная геометрия площадки минимизируют денежные затраты при строительстве объекта.
- Наличие транспортных инфраструктур — в городе функционирует автовокзал, аэропорт, железнодорожная станция — непосредственная близость к этим объектам играет чрезвычайно важную роль для бизнес-зданий. При подборе участка под частный дом нужно определить близость скоростных дорог, остановок общественного транспорта, транспортных развязок.
Вблизи не должно быть вредных производств, загущенных кустарников, помоек. Определиться с выбором поможет «Примеры и цены участков в Анапе», размещенный на сайте нашей компании.
Факторы, оказывающие влияние на стоимость
Для клиентов, планирующих строительство дачи или небольшой гостиницы, важен вопрос о том, как купить неоформленный участок в Анапе. Стоимость формируется при помощи особых характеристик:
- Общая площадь.
- Наличие транспортных развязок.
- Назначение земельного участка.
- Расположенность в центре или периферии.
- Наличие инженерных коммуникаций.
Уменьшить стоимость можно за счет уменьшения участка, отказа от расположения в центре. При выборе удела без коммунальных инженерных сетей, следует посчитать смету автономных систем или финансовые траты на подключения к городским коммуникационным сетям. Хорошим руководством в решении вопроса станет «Калькуляция цен участков в Анапе».
Оформление документов: вопросы и ответы
Выбрав месторасположение, выяснив цены — необходимо заняться проверкой документов. Лучше всего заняться таким проблемам:
- Категория земли — для возведения частного здания подходят земли с категорией ИЖС, дачу лучше всего соорудить на территории СНТ. Строить пятиэтажный мини-отель на участке категории ИЖС запрещено.
- Возможные обременения — проверяется отсутствие залогов, арестов, сервитутов, налоговой задолженности.
- Границы надела — межевание, проведенное в соответствие с действующими законопроектами, и оформление документации даст возможность избежать возможных споров с непосредственными соседями.
Если проверка прошла удачно, оформляется договор купли-продажи.
Какие вопросы должны быть разрешены в договоре? Кроме данных о сторонах сделки в документе фиксируется сумма операции, порядок оплаты. Также указываются следующие параметры:
- Общая площадь участка.
- Адрес месторасположения.
- Кадастровый номер.
- Категория земли.
Наша компания дает возможность познакомиться с типовым договором до момента решения вопроса о формируемой сделке.
Заключенный сторонами документ с квитанцией об уплате госпошлин, другими правоустанавливающими документами, Актом приёмки-передачи отправляется в Росреестр. Как только регистрация прошла, новый собственник получает на руки Свидетельство принятого образца.
В чем наши преимущества
Купить надел можно у индивидуального владельца или в нашей организации. Мы предлагаем готовые участки, всевозможные нарезы с любыми категориями земель. В распоряжении наших заказщиков прайс-лист, консультация юриста. Фирма успешно функционирует на девелопментском рынке, имеет безукоризненную репутацию и широкую известность. Деловое сотрудничество с нами даст возможность сэкономить личное время, финансы и приобрести земельный участок в Анапе, полностью отвечающий вашим планам на будущее.
Наши наделы находятся в удачных по экологии местах с развитой транспортной инфраструктурой. Мы можем разрешить все вопросы с коммунальными сетями. Опытные специалисты готовы сделать предложение по индивидуальным параметрам, способное воплотить в жизнь запланированный проект.