Как дачный участок перевести в ИЖС в Анапе под строительство жилого здания или небольшого отеля
Обсудим проблему, как дачный участок перевести в ИЖС в Анапе под строительство объекта коммерческой недвижимости, мини-гостиницы или жилого дома. Для заключения сделки требуются не только желание и денежные средства. Необходимо подобрать участок, где предстоит вестись строительство, уделить внимание факторам, которые могут повлиять на уровень удобства или доходность бизнеса. Договор нужно грамотно создать, проверив все имеющиеся документы. На какие факторы желательно обратить внимание — расскажем в данной статье.
Параметры выбора места под застройку
Анапа — развитой курорт на берегу Черного моря Краснодарского края и отличное место для инвестиций. В городе развитая инфраструктура и мягкий климат, в окрестностях — великолепная природа и протяженная береговая пляжная линия. Гости региона нередко подумывают о том, как дачный участок перевести в ИЖС в Анапе и есть ли шанс сделать это по низкой цене? Готовы предоставить развернутые ответы на все вопросы.
В каталоге нашей организации имеются участки под застройку в Анапе и вокруг курорта. Будущим владельцам при выборе участка для ведения строительно-монтажных работ необходимо обратить внимание на такие показатели:
- Ландшафтные особенности участка могут значительно повлиять на архитектуру коттеджа. Самый малый перепад высот, правильная геометрия площадки уменьшат денежные затраты при строительстве объекта.
- Социальная инфраструктура — определяется месторасположение фитнес-центров, школ, поликлиник, детских садов.
- Транспорт — в Анапе работает автовокзал, железнодорожная станция, аэропорт — близость к данным точкам очень важна для бизнес-зданий. При подборе места для жилого особняка нужно учесть близость транспортных развязок, магистралей, маршрутов общественного транспорта.
- Геологические особенности — качественные характеристики грунта, присутствие почвенных вод берутся во внимание при выборе строительных технологий.
Поблизости не должно быть вредных промышленных предприятий, загущенных кустарников, помоек. Правильно выбрать поможет «Примеры и цены участков в Анапе», размещенный на портале нашей организации.
Что влияет на стоимость
Для клиентов, которые хотят начать возведение особняка или небольшой гостиницы, важен вопрос о том, как дачный участок перевести в ИЖС в Анапе. Цена формируется с учетом следующих характеристик:
- Общая площадь.
- Назначение земельного участка.
- Основные инженерные коммуникационные сети.
- Наличие транспортных развязок.
- Удаленность от центра города.
Уменьшить стоимость можно за счет уменьшения площади, отказа от престижного района. Если земельный участок не имеет инженерной инфраструктуры, требуется учесть смету систем автономного питания или затраты на подключения к центральным сетям. Хорошим помощником для принятия решения станет «Калькуляция цен участков в Анапе» — онлайн-программа.
Документальное оформление: вопросы и ответы
Удачно выбрав место, определившись с ценой — необходимо начать документальную проверку. Лучше всего заняться следующим проблемам:
- Возможные обременения — проверяется отсутствие залогов, налоговой задолженности, арестов, сервитутов.
- Границы земельного участка — межевание, осуществляемое в соответствие с действующими законопроектами, и оформление документов даст возможность предотвратить любые споры с ближайшими соседями.
- Категория земли — для строительства частного здания выбирают участки с категорией ИЖС, для дачи — лучший вариант СНТ территория. Возводить высотный отель на земле категории ИЖС запрещено.
Если проверка прошла хорошо, заключается сделка.
Какие именно вопросы должны быть разрешены в договоре? Так, кроме сведений сторон в документе фиксируется стоимость операции, порядок оплаты. Также указываются следующие параметры:
- Кадастровый номер.
- Общая площадь участка.
- Категория земли.
- Адрес.
Наша фирма предлагает познакомиться с типовым договором до стадии решения вопроса о формируемой сделке.
Подписанный обеими сторонами договор с Актом приёмки-передачи, другими юридическими документами, квитанцией об уплате госпошлин отправляется в Росреестр. После регистрации новый собственник получает на руки Свидетельство установленного образца.
В чем наши преимущества
Приобрести земельный надел можно у частного владельца или в нашей компании. Мы реализуем подготовленные наделы, всевозможные нарезки с любыми видами земель. В распоряжении наших заказщиков прайс-лист, юридическое сопровождение опытного юриста. Компания успешно работает на девелопментском рынке, имеет безукоризненную репутацию. Сотрудничество с нами поможет сэкономить личное время, деньги и купить земельный участок в Анапе, целиком и полностью отвечающий вашим желаниям.
Наши участки находятся в экологически чистых площадях с развитой инфраструктурой. Мы можем разрешить все проблемы с коммуникационными сетями. Наши специалисты всегда готовы сделать предложение по индивидуальным параметрам, способное воплотить в жизнь любой запланированный проект любой сложности.