ИЖС тип участка в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного участка напрямую влияет на ценовой параметр: когда цена за сотку превышает 450-500 000 руб., каждый метр поднимает бюджет строительства на солидную сумму. Решение урезать размер участка не решит проблему: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша фирма поможет получить ответ на вопрос наподобие «ИЖС тип участка в Анапе».
Оптимальное использование земли
Земельный участок под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и большие габаритные размеры неправильны. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под строительство не должен быть маленьким, но и большие габаритные размеры неправильны. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои требования и условия, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Основной план разрастания населенного пункта.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Плотность населения.
- Особенности местного ландшафта.
- Общие принципы организации самоуправления.
В окончательный расчет берутся экономические параметры в местности.
Правила пользования городскими недрами, действующие в Анапе, допускают самый малый габаритный размер земельного участка для возведения дома в 300 метров квадратных. Документ предусматривает и некоторые другие важные параметры земельного владения, которые нужно учитывать при создании проекта коттеджа:
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 метра.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Наивысшая точка дома — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — составляет 2,5 м.
Нормативные характеристики обязательны для соблюдения и оказывают влияние на этапе составления проекта. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных параметров, никогда не получит разрешение на строительные работы.
Особняк на минимально допустимом участке
Площадь в 300 кв. Метров с самым большим процентом застройки 50% предполагает отвести 150 кв. Метров под сооружение особняка. Коттедж с мансардным этажом будет иметь 250-300 кв.м., этого вполне хватит для оптимального размещения небольшой семьи с двумя детьми, но скорее всего придется отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — здание с тремя этажами, в котором на нижнем будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Реализовать проект удобного дома на 300 квадратах можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций всеобщего пользования. Необходимо подключение к таким видам систем:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
- Природный газ.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, но это не критично — мощный электрический котел отопления или котельное оборудование на газу занимают минимум места. Найти земельные участки, где есть развитые инженерные системы, можно, листая «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем веб-сайте.
Самая малая площадь для комфортного проживания
В представлении большинства будущих владельцев своей недвижимости, собственный дом — это не только жилое здание, но и детская площадка, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, гараж. Терраса и цветник — основные элементы ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для реализации принятого проекта с постройками подсобного назначения потребуется не меньше 5-6 соток при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Потребителям, которые думают об автономных системах, придется побеспокоиться об увеличении площади. Им предстоит столкнуться с другими требованиями свода правил и предусмотреть:
- Требование выделения отдельного помещения под котельную.
- Расстояние до скважины.
- Расстояние от дома до септика.
Это увеличит габаритные размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям комфорта и тишины стоит приготовиться к покупке участка с размерами не менее 10 соток. Так каким основным параметрам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот вопрос найдутся в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Ценовой параметр земли: минимальные требования под ИЖС
Размер участка — основополагающий критерий, оказывающий влияние на цену землепользования. Снижение размерных параметров ниже определенных правилами не желательно. При желании снизить финансовые затраты советуем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пожертвовать при покупке земли в собственность.
Особым критерием, воздействующим на стоимость, считается месторасположение надела. Близость пляжной линии, удобная транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают цену. Но этим вполне можно пренебречь ценителям тишины, великолепных пейзажей за окном, чистого воздуха. Владельцам личного транспорта добраться до пляжа и сервисных точек легко и просто. Выбрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация реализует земельные участки под возведение домов в Анапе разной размерной площади. Подобрать объект помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать индивидуальное предложение, которое отвечает всем необходимым требованиям, отправив его на указанную e-mall почту.