ИЖС тип участка что это в Анапе — подробно.

Параметры, от которых зависит иЖС тип участка что это в Анапе

ИЖС тип участка что это в Анапе - подробно.

Размер земельного участка оказывает влияние на окончательную стоимость: когда цена за 100 кв.м достигает 450-500 тысяч рублей, каждый десяток метров увеличивает лимит бюджета на внушительную сумму. Решение урезать размер участка не решит проблему: начинаются проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша компания поможет найти оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «ИЖС тип участка что это в Анапе».

Рациональное землепользование

Земельный надел под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и большие габаритные размеры не допустимы. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном регионе — собственные требования и условия, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:

  • Наличие инфраструктуры.
  • Средняя плотность проживающих в регионе.
  • Основной план разрастания населенного пункта.
  • Общие принципы самоуправляемых организаций.
  • Особенности местного строения почвы.

В окончательный расчет включаются экономические условия в регионе.

Правила землепользования, принятые в Анапе, допускают минимальный габаритный размер земельного участка для возведения жилой постройки в 300 квадратных метров. Документ обозначает и некоторые другие важные обстоятельства землевладения, которые необходимо рассматривать при проектировании дома:

  • Наивысшая точка особняка — не больше 14 метров.
  • Расстояние от строения до красной уличной линии — составляет 2,5 м.
  • Расстояние от границ межевания до здания — 3 м.
  • Самый большой процент застройки 50%;
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.

Нормативные параметры обязательны для выполнению и оказывают влияние на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее всех характеристик, не сможет получить разрешение.

Особняк на минимально допустимом участке

300 квадратных метров с самым большим процентом застройки 50% разрешает использовать 150 кв.м под сооружение дома. Здание с мансардой будет иметь полезную площадь в 280-300 квадратных метров, что вполне достаточно для удобного проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — здание с тремя уровнями, где на первом уровне будет размещаться гараж и технические помещения.

Разработать проектные документы удобного коттеджа на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций общего плана. Необходимо подключение к следующим системам:

  • Канализация.
  • Газоснабжение.

  • Водоснабжение и стоки.

Желательно подключение к централизованному отоплению, впрочем это не обязательное условие — мощный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на природном газе требуют совсем немного свободного места. Выбрать землевладения, где имеются коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

ИЖС тип участка что это в Анапе - подробно.

Удобство проживания в жилом доме: минимальные размеры площади

В представлении большинства будущих домовладельцев, свой коттедж — это не только жилое здание, но и гараж, сауна на участке, детская площадка. Небольшая площадка и розарий — чрезвычайно важные элементы ландшафта уютного дома для семьи.

Для реализации проекта с техническими постройками потребуется приблизительно 500-600 кв. Метров при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые мечтают о системах автономного питания, придется задуматься об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся встретиться с другими требованиями Правил и учесть:

  • Расстояние от дома до септика.
  • Необходимость выделения строения для отопительного котла.
  • Расстояние до скважины с водой.

Все это способно увеличить размеры участка до 6-8 соток.

Любителям комфорта и тишины следует приготовиться к приобретению участка с размерами от 10 соток. Каким параметрам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на этот вопрос найдутся в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Цена земельного участка: минимально допустимые параметры под индивидуальное жилое строительство

Размер площади — основополагающий параметр, оказывающий влияние на стоимость земельного участка при купле-продаже. Уменьшение размеров менее определенных правилами запрещено. При необходимости уменьшить затраты бюджета предлагаем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем лучше пожертвовать при приобретении надела земли в пользование.

Важным параметром, воздействующим на стоимость, считается месторасположение объекта. Близовая доступность пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная инфраструктура повышают стоимость. Всем этим вполне можно пренебречь любителям тишины, чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном. При наличии своего автомобиля добраться до пляжа и магазинов легко и просто. Подобрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».

Наша организация реализует наделы земли под постройку особняков в Анапе различной размерной площади. Выбрать землевладения помогут наши консультанты. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, которое соответствует всем необходимым требованиям, отослав его на вашу электронную почту.