ИЖС как выбрать участок ИЖС в Анапе под возведение особняка или небольшого отеля
Рассмотрим актуальный вопрос, ИЖС как выбрать участок ИЖС в Анапе для возведения небольшого отеля, объекта коммерческой недвижимости или частного особняка. Для заключения сделки купли-продажи необходимы не только деньги и желание. Следует выбрать район, где будет вестись строительство, уделить внимание параметрам, которые могут уменьшить уровень комфорта или прибыльность бизнеса. Сделку следует качественно создать, проверив все имеющиеся документы. На какие проблемы необходимо обратить особое внимание — объясним в данной статье.
Параметры выбора места под застройку
Анапа — популярный черноморский курорт Краснодарского края и выгодное место для денежных вложений. Основная характеристика Анапы — теплый климат и широко развитая туристическая инфраструктура, в окрестностях — первозданная природа и протяженная полоса комфортных пляжей. Туристы довольно часто подумывают о том, ИЖС как выбрать участок ИЖС в Анапе и есть ли шанс сделать это по доступной цене? Мы готовы дать развернутые ответы на все вопросы.
В портфеле нашей фирмы наделы под застройку в Анапе и пригородах курорта. Будущим владельцам при выборе участка под строительство нужно обратить внимание на такие факторы:
- Транспорт — в Анапе действует железнодорожная станция, автовокзал, аэропорт — непосредственная близость к данным точкам играет чрезвычайно важную роль для объектов бизнес назначения. При подборе места под частный дом необходимо учесть близость транспортных развязок, магистралей, маршрутов общественного транспорта.
- Особенности геологии — свойства грунта, близость почвенных вод берутся во внимание при выборе технологий строительных работ.
- Инфраструктура социального назначения — учитывается близость поликлиник, салонов красоты, детских яслей и садиков, школ.
- Ландшафт — форма и рельеф участка могут значительно повлиять на архитектурный проект. Самый малый перепад высот, идеальная геометрия площадки минимизируют бюджет при строительстве объекта.
Рядом не должно быть заброшенных пустырей, вредных производств, свалок. Определиться с выбором поможет «Примеры и цены участков в Анапе», имеющийся на сайте нашей компании.
Факторы, оказывающие влияние на стоимость
Для покупателей, планирующих строительство особняка или небольшой гостиницы, актуален вопрос о том, ИЖС как выбрать участок ИЖС в Анапе. Ценовая вилка определяется при помощи особых качеств:
- Общая площадь.
- Наличие инженерных коммуникаций.
- Предназначение участка.
- Удаленность от центра города.
- Близость транспортной инфраструктуры.
Уменьшить ценовой параметр можно за счет снижения размеров надела, отказа от расположения в центре. При выборе удела без инженерной инфраструктуры, необходимо учесть смету систем автономного питания или финансовые траты на подключения к городским коммуникационным сетям. Великолепным руководством в решении вопроса станет «Калькуляция цен участков в Анапе».
Оформление документов: основные вопросы и пути их реализации
Выбрав месторасположение, определив стоимость — следует начать документальную проверку. Лучше всего уделить внимание следующим вопросам:
- Обременения — проверяется отсутствие сервитутов, арестов, залоговых обязательств, налоговой задолженности.
- Границы надела — межевание, проведенное в полном соответствии с законами, и грамотное оформление документов поможет предотвратить возможные споры с непосредственными соседями.
- Категория земли — для строительства жилого дома подходят участки с категорией ИЖС, для дачи — отличный выход СНТ территория. Строить пятиэтажный мини-отель на земле категории ИЖС строго запрещено.
Если проверяющая процедуры прошла хорошо, оформляется договор.
Какие именно вопросы должны быть определены в бланке договора? Так, кроме данных сторон в нем указывается сумма операции, порядок оплаты. Также указываются следующие параметры:
- Категория земли.
- Площадь.
- Адрес месторасположения.
- Кадастровый номер.
Наша организация дает возможность познакомиться с типовым договором до стадии принятия решения о заключаемой сделке.
Подписанный обеими сторонами договор с другими юридическими документами, Актом приёмки-передачи, квитанцией об уплате госпошлин отсылается в Росреестр. Как только регистрация произошла, новый собственник становится обладателем Свидетельства принятого образца.
В чем наши преимущества
Купить участок можно у индивидуального владельца или в нашей компании. Мы реализуем готовые наделы, индивидуальные нарезы с любыми категориями земель. В полном распоряжении наших заказщиков лист с ценами, юридическое сопровождение опытного юриста. Компания успешно работает на девелопментском рынке, имеет безупречную репутацию. Работа с нами даст возможность сэкономить личное время, финансы и приобрести земельный надел в Анапе, полностью отвечающий вашим желаниям.
Наши наделы находятся в удачных по экологии местах с развитой инфраструктурой. Мы готовы устранить все проблемы с коммуникационными сетями. Опытные специалисты готовы сделать предложение по индивидуальным параметрам, способное воплотить в жизнь запланированный проект.