Из чего складывается рыночная стоимость земельного участка в Анапе под строительство жилого дома или мини-отеля
Рассмотрим проблему, из чего складывается рыночная стоимость земельного участка в Анапе для построения коммерческого объекта, частного здания или небольшого отеля. Для заключения сделки купли-продажи нужны не только наличные и желание. Следует выбрать район, где предстоит вестись строительство, уделить внимание категориям, которые способны уменьшить степень комфорта или доходность бизнеса. Сделку необходимо качественно оформить, проверив все имеющиеся документы. На какие проблемы желательно обратить пристальное внимание — поведаем в этой статье.
Выбор места под строительство
Анапа — популярный курорт на Черном море Краснодарского края и хорошее место для денежных вложений. В городе отличная погода и развитая инфраструктура, вокруг города — первозданная природа и огромная полоса песчаных пляжей. Гости региона часто думают о том, из чего складывается рыночная стоимость земельного участка в Анапе и есть ли шанс сделать это по выгодной цене? Мы готовы дать ответы на эти важные вопросы.
В портфеле нашей фирмы наделы под застройку в Анапе и пригородах курорта. Будущим собственникам при выборе участка под строительство следует обратить внимание на следующие показатели:
- Ландшафтные особенности участка окажут влияние на архитектурный проект. Самый малый перепад высот, идеальная геометрия уменьшат денежные затраты при строительстве здания.
- Особенности геологии — качественные характеристики почвы, близость почвенных вод учитываются при выборе технологий строительных работ.
- Инфраструктура социального назначения — определяется близость детских садов, салонов красоты, амбулаторий, школ.
- Наличие транспортных инфраструктур — в Анапе работает аэропорт, жд станция, автовокзал — близость к этим объектам очень важна для коммерческих зданий. При выборе места для жилого особняка необходимо определить близость стоянок общественного транспорта, транспортных развязок, скоростных дорог.
Поблизости не должно быть зарослей кустарников, вредных производств, помоек. Правильно выбрать поможет «Примеры и цены участков в Анапе», размещенный на портале нашей организации.
Факторы, оказывающие влияние на цены
Для клиентов, которые планируют возведение особняка или небольшого отеля, актуален вопрос о том, из чего складывается рыночная стоимость земельного участка в Анапе. Ценовая вилка формируется с учетом особых характеристик:
- Назначение земельного участка.
- Наличие инженерных коммуникаций.
- Общая площадь.
- Наличие транспортных развязок.
- Удаленность от центра города.
Уменьшить цену вполне реально за счет уменьшения надела, отказа от престижного района. Если земельный участок не имеет инженерной инфраструктуры, требуется учесть стоимость автономных систем или финансовые траты на подключения к городским коммуникациям. Великолепным помощником для принятия решения станет «Калькуляция цен участков в Анапе» — удобная онлайн-программа.
Документальное оформление: вопросы и ответы
Успешно выбрав месторасположение, определив стоимость — следует заняться проверкой документов. Требуется заняться следующим проблемам:
- Границы надела — межевание, проведенное в полном соответствии с действующими законопроектами, и оформление документации даст возможность предотвратить любые споры с непосредственными соседями.
- Возможные обременения — проверяется отсутствие проблем с налогами, залогов, сервитутов, арестов.
- Категория земли — для возведения жилого дома подходят участки с категорией ИЖС, для дачи — превосходный выход СНТ категория. Возводить высотный мотель на земле категории ИЖС запрещено.
Если проверка была проведена хорошо, оформляется сделка купли-продажи.
Какие вопросы должны быть указаны в договоре? Кроме данных о сторонах сделки в документе прописывается сумма операции, порядок оплаты. Кроме того определяются следующие параметры:
- Кадастровый номер.
- Общая площадь участка.
- Адрес месторасположения.
- Категория земли.
Наша организация дает возможность изучить типовой договор до стадии принятия решения о формируемой покупке.
Подписанный обеими сторонами документ с квитанцией об уплате госпошлин, другими юридическими документами, Актом приёмки-передачи подается в Росреестр. После регистрации новый собственник становится обладателем Свидетельства принятого образца.
Главные преимущества сотрудничества с нашей компанией
Приобрести надел можно у частного владельца или в нашей фирме. Мы предлагаем готовые участки, индивидуальные нарезы с любыми видами земель. В распоряжении наших заказщиков удобная карта с расценками, консультация юриста. Фирма успешно работает на девелопментском рынке, имеет безупречную репутацию и широкую известность. Деловое сотрудничество с нами даст возможность сэкономить личное время, финансы и купить участок в Анапе, который будет абсолютно точно соответствовать вашим желаниям.
Наши участки расположены в удачных по экологии районах с развитым транспортом. Мы можем разрешить абсолютно все вопросы с коммунальными сетями. Опытные специалисты всегда готовы сделать предложение по индивидуальным параметрам, которое поможет реализовать любой запланированный проект любой сложности.