Форма договора купли продажи земельного участка в Анапе — подробно.

Форма договора купли продажи земельного участка в Анапе и что влияет на этот фактор

Форма договора купли продажи земельного участка в Анапе - подробно.

Размер земельного надела прямо влияет на ценовой фактор: если стоимость за 100 кв.м начинается от 400-500 000 рублей, каждый метр поднимает лимит бюджета на внушительную сумму. Уменьшение площади так же несет отрицательную коннотацию: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Мы поможем отыскать ответ на насущный вопрос из разряда «форма договора купли продажи земельного участка в Анапе».

Рациональное землепользование

Земельный участок под строительные мероприятия не должен быть слишком крохотным, но и слишком огромные габаритные размеры не нужны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный участок под застройку не должен быть слишком маленьким, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За оптимальное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом регионе — собственные условия, при принятии решения учитываются:

  • Развитие инфраструктурных объектов.
  • Основной план развития населенного пункта.
  • Количество населения.
  • Особенности городского ландшафта.
  • Общие принципы организации самоуправления.

На итоговое решение вопроса влияет экономическая обстановка в районе.

Общие правила пользования городской землей, действующие в Анапе, допускают минимальный габаритный размер земельного участка для строительства жилого дома в 300 метров квадратных. Документ обозначает и некоторые другие важные характеристики землевладения, которые необходимо учитывать при составлении проектной документации здания:

  • Расстояние от особняка до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
  • Максимальная высота жилого дома — не должна превышать 14 м.
  • Расстояние от межи участка до здания — 3 метра.
  • Процент застройки — максимум 50%;
  • Расстояние до хозяйственных построек — от 1 метра.

Нормативы обязательны для соблюдения и учитываются на проектирование. Проект, не включающий нормативных параметров, не получит положительное решение.

Дом на земельном участке с самой малой площадью

Три сотки с процентом застройки 50% разрешает использовать 150 квадратных метров под возведение здания. Здание с чердаком под мансарду будет иметь 250-300 квадратов, что вполне достаточно для комфортного проживания небольшой семьи с двумя детьми, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Альтернатива — особняк с тремя уровнями, в котором на первом уровне будет располагаться гараж и технические помещения.

Сделать проектные документы комфортабельного здания на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Обязательно подключение к таким видам систем:

  • Стоки и водоснабжение.
  • Природный газ.
  • Канализационные стоки.

Желательно подключение к центральному отоплению, впрочем это не обязательно — мощный электрический котел отопления или котельное оборудование на газу занимают минимум пространства. Подобрать землевладения, где имеются коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

Форма договора купли продажи земельного участка в Анапе - подробно.

Удобство проживания в доме: минимальные размеры площади

В представлении многих будущих владельцев особняков, собственный коттедж — это не только строение для проживания, но и баня на участке, зона отдыха с мангалом и беседкой, площадка для детских развлечений. Терраса и клумба — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны особняка.

Для выполнения принятого проекта с постройками технического назначения необходимо приблизительно 500-600 квадратных метров при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, следует задуматься об увеличении размера площади. Им придётся встретиться с другими требованиями свода правил и предусмотреть:

  • Расстояние до водной скважины.
  • Расстояние от жилых построек до септика.
  • Необходимость постройки строения для отопительного котла.

Все это увеличит минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.

Любителям тишины и комфорта нужно приготовиться к покупке надела земли с размерами не менее 1000 квадратов. Так каким основным характеристикам должно отвечать такое владение землей? Ответы на данный вопрос найдутся в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Ценовой параметр земельного надела: минимальные требования под ИЖС

Размер участка — первостепенный критерий, оказывающий влияние на цену земельного участка при купле-продаже. Снижение размерных параметров менее определенных правилами не желательно. При необходимости снизить затраты бюджета рекомендуем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем возможно пожертвовать при приобретении земельного участка в собственность.

Важным критерием, влияющим на стоимость, считается место расположения объекта. Близовая доступность пляжной линии, развитая транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают цену. Однако этим вполне можно пренебречь ценителям великолепных природных видов за окном, чистого воздуха, тишины. При наличии своего транспорта добраться до моря и сервисных точек не составит труда. Выбрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».

Наша компания предлагает к продаже участки земли под постройку домов в Анапе разной размерной площади. Выбрать землевладения помогут наши консультанты. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, которое соответствует всем заявленным параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.