Дом под ключ с участком купить в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер земельного надела оказывает влияние на стоимость: когда стоимость за сотку достигает 400-500 тысяч рублей, каждая десятина поднимает бюджетный лимит на большую сумму. Уменьшение площади так же имеют нежелательные последствия: возникают проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет отыскать ответ на вопрос из разряда «дом под ключ с участком купить в Анапе».
Правила рационального использования земли
Участок под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и слишком огромные размеры неправильны. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен быть слишком крохотным, но и большие размеры не допустимы. За оптимальное землепользование несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — собственные требования и условия, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Генеральный план развития города.
- Особенности местного строения почвы.
- Количество проживающих в регионе.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
Также, в расчет принимаются экономические условия в регионе.
Общие правила землепользования, действующие в Анапе, допускают минимальный типоразмер участка для строительства жилой постройки в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и другие важные обстоятельства владения землей, которые следует учитывать при создании проекта строения:
- Расстояние от межи участка до дома — 3 м.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Наивысшая точка дома — не более 14 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от строения до красной уличной линии — не менее 2,5 метров.
Нормативные параметры обязательны для выполнению и влияют на фазе создания проектной документации. Архитектурный проект, не предусматривающий всех параметров, не сможет получить разрешение на начало постройки.
Дом на минимально допустимом участке
Площадь в 3 сотки с процентом застройки 50% предполагает выделить 150 кв. Метров под возведение здания. Коттедж с мансардным этажом будет иметь в 280-300 квадратов, что вполне хватит для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Компромисс — коттедж с тремя этажами, где на нижнем будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Сделать проект комфортабельного здания на 300 квадратах можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций общего назначения. Обязательно подключение к таким системам:
- Природный газ.
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, впрочем это не критично — мощный электрический котел отопления или тепловое оборудование на газу занимают минимум свободного места. Найти земельные участки, где имеются развитые хозяйственные коммуникации, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для удобного размещения и проживания семьи
В понимании большинства потенциальных владельцев особняков, личный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и детская площадка, гараж, баня на территории. Терраса и клумба — основные компоненты ландшафта уютного дома для семьи.
Для реализации проекта с постройками технического назначения необходимо не меньше 500-600 квадратных метров при условии подсоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, мечтающим об автономных системах, нужно побеспокоиться об увеличении размера площади. Им придётся встретиться с дополнительными требованиями Правил и предусмотреть:
- Расстояние до скважины с водой.
- Требование постройки отдельного помещения под котельную.
- Расстояние от дома до септика.
Это может расширить минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и удобства нужно приготовиться к приобретению участка с габаритами от 10 соток. Каким характеристикам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на данный вопрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Ценовой параметр земельного надела: минимальные параметры под ИЖС
Площадь — основополагающий фактор, оказывающий влияние на стоимость земли при купле-продаже. Уменьшение размеров менее установленных правилами невозможно. При желании уменьшить затраты рекомендуем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пожертвовать при покупке надела земли в собственность.
Особым фактором, влияющим на цену, считается месторасположение объекта. Близовая доступность береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура увеличивают цену. Однако этим можно пожертвовать любителям великолепных пейзажей за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам личного транспорта добраться до пляжа и торговых центров не составит труда. Выбрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания продает участки земли под строительство домов в Анапе разной размерной площади. Выбрать объект помогут наши консультанты. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем необходимым параметрам, отправив его на вашу электронную почту.