Документы необходимые для продажи земельного участка в Анапе — подробно.

Характеристики, влияющие на документы необходимые для продажи земельного участка в Анапе

Документы необходимые для продажи земельного участка в Анапе - подробно.

Размер земельного участка оказывает влияние на ценовой параметр: если стоимость за сотку начинается от 400-500 000 руб., каждый десяток метров поднимает бюджет строительства на большую сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша организация поможет отыскать оптимальный ответ на вопрос из разряда «документы необходимые для продажи земельного участка в Анапе».

Принципы грамотного использования земли

Участок под строительные мероприятия не должен быть маленьким, но и большие габаритные размеры неправильны. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный надел под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и слишком большие размеры не допустимы. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — свои требования, при принятии решения берутся во внимание:

  • Развитие инфраструктурных объектов.
  • Генеральный план развития населенного пункта.
  • Количество населения.
  • Общие принципы самоуправляемых организаций.
  • Особенности городского ландшафта.

На окончательное решение влияет экономическая обстановка в регионе.

Правила землепользования, действующие в Анапе, допускают минимальный размер земельного участка для возведения дома в 300 метров квадратных. Правила предусматривают и некоторые другие важные параметры владения землей, которые желательно рассматривать при проектировании строения:

  • Процент застройки — не более 50%;
  • Наивысшая точка жилого дома — не должна превышать 14 м.
  • Расстояние от особняка до красной линии улицы — составляет 2,5 м.
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
  • Расстояние от межи участка до здания — 3 м.

Нормативы обязательны для соблюдения и влияют на этапе создания проектной документации. Проект, не учитывающий всех требований, никогда не получит разрешение.

Коттедж на участке с минимальной площадью

Три сотки с процентом строительных работ 50% разрешает выделить 150 кв. Метров под сооружение здания. Здание с мансардой будет иметь полезную площадь 250-300 квадратных метров, что вполне достаточно для оптимального размещения средней семьи с двумя детьми, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — здание с тремя уровнями, где на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.

Реализовать проектные документы комфортабельного дома на трех сотках можно только при наличии инженерных коммуникаций общего пользования. Необходимо подключение к таким системам:

  • Канализационные стоки.
  • Стоки и водоснабжение.
  • Природный газ.

Также желательно присоединиться к центральному отоплению, впрочем это не обязательное условие — современный отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на природном газе требуют минимум свободного места. Найти землевладения, где есть коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

Документы необходимые для продажи земельного участка в Анапе - подробно.

Удобство проживания в доме: минимально допустимые габариты площади

В понимании большинства будущих домовладельцев, личный дом — это не только уютное жилое здание, но и гараж, зона отдыха с мангалом и беседкой, площадка для детских игр. Терраса и клумба — важные компоненты ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.

Для реализации проекта с техническими постройками необходимо приблизительно 500-600 квадратных метров при условии присоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим об автономных системах, придется позаботиться об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с дополнительными требованиями Правил и учесть:

  • Расстояние до скважины.
  • Расстояние от жилых построек до септика.
  • Необходимость постройки отдельного помещения под отопительный котел.

Это способно расширить минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.

Ценителям тишины и комфорта следует приготовиться к приобретению земельного удела с габаритами от 10 соток. Каким свойствам должно соответствовать такое владение землей? Полные ответы на этот запрос в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Ценовой параметр земельного участка: минимальные требования под индивидуальное жилое строительство

Размер участка — главный критерий, оказывающий влияние на цену землепользования. Уменьшение размеров менее определенных правилами не желательно. При необходимости снизить затраты предлагаем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем лучше пожертвовать при приобретении земельного участка в пользование.

Важным критерием, влияющим на цену, считается место размещения участка. Близовая доступность пляжей, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная социальная инфраструктура увеличивают цену. Но этим можно пренебречь ценителям чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном, тишины. При наличии своего транспорта добраться до моря и сервисных точек совсем не трудно. Подобрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».

Наша компания предлагает к продаже земельные участки под строительство домов в Анапе различной площади. Выбрать землевладения помогут профессиональные консультанты. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, которое соответствует всем объявленным параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.