Договор купли продажи земельного участка заполненный в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер земельного участка прямо влияет на ценовой параметр: когда стоимость за 100 кв.м достигает 450-500 тысяч руб., каждый десяток метров увеличивает бюджет строительства на солидную сумму. Уменьшение площади так же несет нежелательную коннотацию: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша организация поможет найти ответ на насущный вопрос наподобие «договор купли продажи земельного участка заполненный в Анапе».
Принципы грамотного землепользования
Земельный план под строительство не должен быть слишком крохотным, но и слишком огромные габаритные размеры не допустимы. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен быть маленьким, но и большие размеры не допустимы. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом районе — свои требования, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Количество населения.
- Общие правила организации самоуправления.
- Особенности местного ландшафта.
- Генеральный план разрастания населенного пункта.
На окончательное решение вопроса влияет экономическая ситуация в местности.
Правила землепользования, принятые в Анапе, допускают самый малый габаритный размер участка для возведения дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и другие важные параметры земельного владения, которые желательно рассматривать при создании проекта строения:
- Наивысшая точка постройки — не должна превышать 14 м.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от межи участка до здания — 3 метра.
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — не меньше 2,5 метров.
Нормативы обязательны для исполнения и учитываются на фазе создания проектной документации. Проект, не включающий нормативных характеристик, не сможет получить положительное решение.
Особняк на участке с минимальной площадью
Площадь в 300 квадратных метров с максимальным процентом строительных работ 50% предполагает выделить 150 кв.м. Под возведение особняка. Здание с мансардой будет иметь в 280-300 квадратных метров, что вполне достаточно для оптимального проживания средней семьи с 2 детьми, но придётся отказаться от гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет располагаться гараж и технические помещения.
Сделать проект комфортабельного коттеджа на трех сотках можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций общего плана. Обязательно подключение к следующим видам систем:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Желательно подключение к централизованному отоплению, однако это не обязательное условие — современный отопительный электрический котел или котел на газу занимают совсем немного свободного места. Найти участки земли, где есть развитые инженерные системы, можно, листая «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей организации.
Удобство проживания в жилом доме: минимальные габариты площади
В представлении большинства потенциальных владельцев особняков, личный коттедж — это не только строение для проживания, но и гараж, зона отдыха с мангалом и беседкой, площадка для детских игр. Красивая площадка и цветник — важные компоненты ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для выполнения принятого проекта с техническими постройками следует предусмотреть приблизительно 500-600 квадратных метров при условии подсоединения к инженерным коммуникациям. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, придется побеспокоиться об увеличении площади. Им придётся столкнуться с дополнительными требованиями Правил и предусмотреть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Требование выделения отдельного помещения под котельную.
- Расстояние до водной скважины.
Это увеличит размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и удобства нужно приготовиться к приобретению участка с размерами не менее 1000 квадратов. Каким опциям должно отвечать такое владение землей? Ответы на данный вопрос вы отыщите в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Стоимость земельного надела: минимальные параметры под ИЖС
Размер площади — основной критерий, оказывающий влияние на стоимость земли при продаже. Уменьшение размеров меньше установленных правилами не желательно. При желании уменьшить финансовые затраты советуем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем можно пренебречь при покупке земли в пользование.
Особым критерием, влияющим на цену, считается месторасположение участка. Близость береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают цену. Однако этим можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, тишины, красивых природных видов за окном. Владельцам своего транспорта добраться до пляжа и магазинов легко и просто. Подобрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания продает участки земли под возведение коттеджей в Анапе разной площади. Подобрать землевладения помогут наши консультанты. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным параметрам, отослав его на указанную электронную почту.