Договор купли продажи земельного участка с актом в Анапе — подробно.

Характеристики, от которых зависит договор купли продажи земельного участка с актом в Анапе

Договор купли продажи земельного участка с актом в Анапе - подробно.

Размер земельного надела прямо влияет на ценовой фактор: если стоимость за сотку превышает 400-550 000 руб., каждый десяток метров увеличивает бюджетный лимит на солидную сумму. Уменьшение площади так же имеют нежелательные последствия: начинаются проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша организация поможет получить оптимальный ответ на насущный вопрос из разряда «договор купли продажи земельного участка с актом в Анапе».

Принципы грамотного использования земли

Участок под строительные мероприятия не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный надел под застройку не должен иметь небольшую площадь, но и слишком огромные размеры неправильны. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном регионе — собственные требования, при рассмотрении вопроса учитываются:

  • Плотность населения.
  • Общие правила организации самоуправления.
  • Генеральный план развития города.
  • Особенности местного ландшафта.
  • Развитие инфраструктурных объектов.

На окончательное решение оказывает воздействие экономическая обстановка в регионе.

Основные правила землепользования, действующие в Анапе, допускают самый малый размер земельного участка для строительства жилого дома в 300 кв.м. Документ обозначает и некоторые другие важные параметры земельного владения, которые желательно учитывать при составлении проектной документации строения:

  • Расстояние от здания до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
  • Самая высокая точка дома — не более 14 м.
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
  • Процент застройки — не более 50%;
  • Расстояние от границы участка до дома — 3 м.

Все нормативы обязательны для исполнения и влияют на этапе создания проектной документации. Проект, не учитывающий всех требований, не сможет получить разрешение.

Коттедж на земельном наделе с самой малой площадью

300 квадратных метров с процентом застройки 50% предполагает выделить 150 квадратных метров под возведение особняка. Дом с мансардным этажом будет иметь полезную площадь в 280-300 квадратов, что вполне хватит для оптимального размещения семьи в 4-5 человек, но скорее всего придется отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет размещаться гараж и подсобные помещения.

Реализовать проектные документы комфортабельного особняка на трех сотках можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо подключение к таким видам систем:

  • Водоснабжение и стоки.
  • Канализация.
  • Газоснабжение.

Также можно подключиться к централизованному отоплению, однако это не обязательное условие — современный отопительный котел на электричестве или котел на газу требуют совсем немного пространства. Найти землевладения, где расположены развитые коммунальные системы, можно, пролистывая «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем сайте.

Договор купли продажи земельного участка с актом в Анапе - подробно.

Комфортное проживание в доме: минимально допустимые габариты площади

В понимании большинства будущих домовладельцев, личный коттедж — это не только жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, сауна на участке, гараж. Терраса и клумба — чрезвычайно важные элементы ландшафта уютного дома для семьи.

Для реализации проекта с постройками технического назначения потребуется приблизительно 500-600 кв. Метров при условии подключения к коммунальным системам. Потребителям, которые думают о системах автономного питания, следует позаботиться об увеличении площади. Им придётся встретиться с дополнительными требованиями свода правил и учесть:

  • Требование выделения строения для отопительного котла.
  • Расстояние до скважины с водой.
  • Расстояние от здания до септика.

Все это способно расширить размеры участка до 6-8 соток.

Ценителям комфорта и тишины стоит приготовиться к покупке земельного удела с размерами не менее 10 соток. Каким характеристикам должно отвечать такое землевладение? Полные ответы на данный запрос найдутся в полезных советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Стоимость земли: минимальные параметры под индивидуальное жилое строительство

Размер площади — основной параметр, влияющий на стоимость земельного участка при купле-продаже. Уменьшение размеров ниже установленных правилами не желательно. При необходимости уменьшить затраты рекомендуем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем возможно пожертвовать при покупке земли в собственность.

Важным фактором, влияющим на цену, считается место размещения участка. Близовая доступность береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная социальная инфраструктура повышают стоимость. Всем этим можно пожертвовать ценителям тишины, красивых пейзажей за окном, чистого воздуха. Владельцам личного автомобиля доехать до моря и магазинов очень просто. Выбрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».

Наша компания реализует участки земли под постройку жилых домов в Анапе разной площади. Подобрать землевладения помогут наши консультанты. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, которое отвечает всем заявленным требованиям, отправив его на вашу электронную почту.