Договор купли продажи земельного участка и дома в Анапе — подробно.

Договор купли продажи земельного участка и дома в Анапе и всё, что с этим связанно

Договор купли продажи земельного участка и дома в Анапе - подробно.

Размер земельного надела напрямую влияет на окончательную стоимость: когда цена за сотку начинается от 450-500 000 руб., каждый десяток метров поднимает лимит бюджета на серьёзную сумму. Уменьшение площади так же имеют негативные последствия: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет получить ответ на вопрос типа «договор купли продажи земельного участка и дома в Анапе».

Рациональное использование земли

Земельный надел под застройку не должен быть маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры не допустимы. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительство не должен иметь крохотную площадь, но и слишком большие размеры неправильны. За оптимальное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — свои требования, при принятии решения учитываются:

  • Особенности местного ландшафта.
  • Основной план развития и разрастания города.
  • Средняя плотность проживающих в регионе.
  • Общие правила организации самоуправления.
  • Наличие инфраструктурных объектов.

Также, в итоговое решение включаются экономические параметры в регионе.

Правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер земельного участка для возведения дома в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и другие важные параметры владения землей, которые нужно учитывать при проектировании здания:

  • Расстояние от строения до красной линии улицы — составляет 2,5 м.
  • Расстояние от границы участка до здания — не меньше 3 метров.
  • Самый большой процент застройки 50%;
  • Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 метра.
  • Наиболее высокая точка постройки — не более 14 метров.

Нормативные параметры обязательны для соблюдения и оказывают влияние на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных требований, не сможет получить разрешение.

Дом на минимально допустимом участке

300 квадратных метров с максимальным процентом строительных работ 50% предполагает выделить 150 кв.м под возведение здания. Дом с мансардой будет иметь общую площадь 250-300 квадратов, этого достаточно для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет располагаться гараж и подсобные помещения.

Реализовать проект удобного коттеджа на 300 квадратах можно только при наличии инженерных коммуникаций общего пользования. Необходимо обеспечить присоединение к следующим системам:

  • Канализационные стоки.
  • Водоснабжение и стоки.
  • Газоснабжение.

Желательно подключение к центральному теплоснабжению, однако это не обязательно — хороший электрический котел отопления или котельное оборудование на природном газе занимают минимум места. Выбрать участки земли, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, пролистывая «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей организации.

Договор купли продажи земельного участка и дома в Анапе - подробно.

Комфортное проживание в доме: минимально допустимые габариты площади

В представлении очень многих будущих домовладельцев, личный дом — это не только жилое здание, но и сауна на участке, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, гараж. Терраса и розарий — важные компоненты ландшафта современного комфортного особняка.

Для реализации проекта с техническими постройками следует предусмотреть приблизительно 500-600 квадратных метров при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим об автономных системах, следует позаботиться об увеличении габаритных размеров участка. Им предстоит столкнуться с дополнительными требованиями Правил и учесть:

  • Необходимость постройки отдельного помещения под котельную.
  • Расстояние до скважины.
  • Расстояние от дома до септика.

Все это способно увеличить минимальные размеры участка до 6-8 соток.

Ценителям тишины и комфорта стоит приготовиться к приобретению земельного удела с размерами не менее 1000 квадратов. Так каким основным опциям должно отвечать такое землевладение? Ответы на этот запрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная цена участка земли под ИЖС

Размер участка — основополагающий критерий, влияющий на стоимость земельного участка при купле-продаже. Снижение размеров ниже установленных правилами запрещено. При необходимости уменьшить затраты предлагаем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пренебречь при покупке надела земли в пользование.

Важным фактором, влияющим на стоимость, является место расположения участка. Близость береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают стоимость. Всем этим вполне можно пренебречь любителям великолепных природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. При наличии своего транспорта добраться до пляжа и сервисных точек очень просто. Выбрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».

Наша организация реализует земельные участки под строительство коттеджей в Анапе различной габаритной площади. Подобрать объект помогут профессиональные консультанты. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, которое соответствует всем заявленным параметрам, отослав его на указанную e-mall почту.