Факторы, от которых зависит договор купли продажи земельного участка для лпх в Анапе
Размер землевладения напрямую влияет на ценовой фактор: когда стоимость за 100 кв.м начинается от 450-500 тысяч рублей, каждая десятина поднимает лимит бюджета на внушительную сумму. Уменьшение размера участка так же несет нежелательную коннотацию: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша фирма поможет отыскать ответ на насущный вопрос наподобие «договор купли продажи земельного участка для лпх в Анапе».
Оптимальное использование земли
Участок под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не допустимы. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не допустимы. За рациональное землепользование несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — свои требования, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Развитие инфраструктуры.
- Общие правила организации самоуправления.
- Плотность населения.
- Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.
- Особенности городского строения почвы.
На итоговое решение оказывает воздействие экономическая ситуация в местности.
Общие правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают минимальный габаритный размер земельного надела для возведения жилой постройки в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и другие важные параметры землевладения, которые необходимо учитывать при проектировании коттеджа:
- Расстояние от межи участка до дома — 3 м.
- Максимальная высота жилого дома — не больше 14 метров.
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние до хозяйственных построек — от 1 м.
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — не менее 2,5 м.
Нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на проектирование. Проект, не включающий всех параметров, не получит положительное решение.
Особняк на участке с минимальной площадью
Три сотки с процентом строительных работ 50% позволяет выделить 150 кв.м под сооружение особняка. Здание с мансардным этажом будет иметь общую площадь в 280-300 квадратов, этого вполне достаточно для удобного проживания небольшой семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Разработать проект комфортабельного коттеджа на 3 сотках можно только при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Обязательно подключение к таким видам систем:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
- Природный газ.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, однако это не обязательное условие — хороший отопительный электрический котел или котел на природном газе занимают минимум места. Выбрать участки земли, где расположены развитые хозяйственные коммуникации, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для удобного размещения семьи
В понимании большинства потенциальных домовладельцев, личный дом — это не только жилое здание, но и площадка для детских забав, зона отдыха с мангалом и беседкой, сауна на территории. Небольшая площадка и цветник — основные элементы ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для реализации принятого проекта с постройками технического назначения потребуется не менее 500-600 квадратных метров при условии подсоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, придется задуматься об увеличении площади. Им придётся столкнуться с другими требованиями Правил и учесть:
- Расстояние до водной скважины.
- Необходимость выделения строения для котельной.
- Расстояние от дома до септика.
Это увеличит размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям комфорта и тишины нужно приготовиться к приобретению надела земли с размерами не менее 10 соток. Каким характеристикам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на данный запрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Цена земли: минимально допустимые параметры под ИЖС
Размер участка — основной фактор, влияющий на стоимость землепользования. Уменьшение размерных параметров менее установленных правилами запрещено. При необходимости снизить затраты бюджета советуем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пренебречь при приобретении надела земли в собственность.
Важным параметром, влияющим на стоимость, является месторасположение надела. Непосредственная близость пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура повышают цену. Однако этим вполне можно пожертвовать любителям тишины, чистого воздуха, великолепных природных видов за окном. Владельцам личного автомобиля добраться до моря и магазинов легко и просто. Подобрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже земельные участки под возведение жилых домов в Анапе разной габаритной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить оригинальное предложение, которое отвечает всем заявленным параметрам, отослав его на вашу e-mall почту.