Договор купли продажи земельного участка без строения в Анапе — подробно.

Параметры, оказывающие воздействие на договор купли продажи земельного участка без строения в Анапе

Договор купли продажи земельного участка без строения в Анапе - подробно.

Размер земельного надела напрямую влияет на окончательную стоимость: когда стоимость за сотку начинается от 450-500 000 рублей, каждый десяток метров поднимает строительный бюджет на серьёзную сумму. Попытка урезать площадь не решит проблему: возникают проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Мы поможем получить оптимальный ответ на вопрос наподобие «договор купли продажи земельного участка без строения в Анапе».

Принципы рационального землепользования

Участок под застройку не должен быть маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры не допустимы. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительные планы не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:

  • Наличие инфраструктуры.
  • Особенности местного строения почвы.
  • Количество проживающих в регионе.
  • Основной план развития и разрастания города.
  • Общие принципы самоуправляемых организаций.

Также, в итоговое решение принимаются экономические условия в местности.

Общие правила пользования городской землей, принятые в Анапе, обозначают самый малый типоразмер участка земли для возведения дома в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные обстоятельства владения землей, которые следует учитывать при проектировании здания:

  • Самый большой процент застройки 50%;
  • Расстояние от межи участка до здания — 3 метра.
  • Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 м.
  • Расстояние от строения до красной уличной линии — составляет 2,5 метров.
  • Наивысшая точка особняка — не больше 14 метров.

Нормативные параметры обязательны для соблюдения и учитываются на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных параметров, не получит положительное решение.

Особняк на минимально допустимом участке

Три сотки с самым большим процентом строительных работ 50% предполагает использовать 150 квадратных метров под возведение здания. Дом с чердаком под мансарду будет иметь общую площадь 250-300 квадратных метров, этого вполне хватит для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Альтернатива — коттедж с 3 этажами, в котором на нижнем будет располагаться гаражные и подсобные помещения.

Реализовать проект удобного здания на трех сотках можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно обеспечить подключение к таким видам систем:

    Газоснабжение.
  • Канализация.
  • Водоснабжение и стоки.

Желательно подключение к централизованному отоплению, но это не обязательно — хороший отопительный котел на электричестве или котел на газу требуют совсем немного места. Выбрать земельные наделы, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, просматривая «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей организации.

Договор купли продажи земельного участка без строения в Анапе - подробно.

Комфортное проживание в жилом доме: минимально допустимые габариты площади

В понимании многих будущих домовладельцев, личный коттедж — это не только жилое здание, но и детская площадка, сауна на участке, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом. Терраса и клумба — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны особняка.

Для реализации проекта с техническими постройками потребуется не менее 500-600 кв. Метров при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые мечтают об автономных системах, придется позаботиться об увеличении площади. Им придётся столкнуться с другими требованиями свода правил и учесть:

  • Расстояние до скважины.
  • Расстояние от жилых построек до септика.
  • Требование постройки отдельного помещения под отопительный котел.

Все это способно увеличить габаритные размеры землевладения до 600-800 квадратов.

Любителям удобства и тишины нужно приготовиться к приобретению земельного удела с площадью не менее 10 соток. Каким параметрам должно отвечать такое землевладение? Полные ответы на этот запрос в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная цена участка земли под ИЖС

Площадь — первостепенный фактор, оказывающий влияние на цену земельного участка при купле-продаже. Уменьшение размеров меньше определенных правилами не желательно. При желании уменьшить затраты бюджета советуем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем можно пожертвовать при покупке земли в собственность.

Особым критерием, влияющим на цену, считается место расположения надела. Близость пляжной линии, удобная транспортная развязка, разнообразная сервисная инфраструктура поднимают цену. Всем этим вполне можно пожертвовать любителям чистого воздуха, великолепных природных видов за окном, тишины. Владельцам личного автомобиля доехать до моря и сервисных точек не составит труда. Подобрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».

Наша организация предлагает к продаже наделы земли под строительство домов в Анапе различной площади. Выбрать объект помогут профессиональные консультанты. Мы можем разработать оригинальное предложение, которое отвечает всем необходимым требованиям, отослав его на вашу e-mall почту.