Договор купли продажи садового участка онлайн в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер землевладения напрямую влияет на окончательную стоимость: когда цена за 100 кв.м начинается от 400-500 000 руб., каждая десятина поднимает бюджет строительства на серьёзную сумму. Желание уменьшить площадь не искоренит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Наша организация поможет найти оптимальный ответ на насущный вопрос типа «договор купли продажи садового участка онлайн в Анапе».
Правила грамотного использования земли
Земельный участок под строительные мероприятия не должен быть маленьким, но и чересчур большие размеры неправильны. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом районе — собственные условия, при принятии решения берутся во внимание:
- Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.
- Развитие инфраструктуры.
- Количество населения.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Особенности городского ландшафта.
На окончательное решение вопроса оказывает воздействие экономическая ситуация в районе.
Правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают минимальный размер земельного надела для возведения жилой постройки в 300 квадратных метров. Документ предусматривает и другие важные параметры земельного владения, которые нужно рассматривать при создании проектной документации здания:
- Максимальная высота особняка — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от межи участка до здания — 3 метра.
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — не менее 2,5 метров.
- Самый большой процент застройки 50%;
Нормативные характеристики обязательны для выполнению и оказывают влияние на проектирование. Проект, не учитывающий нормативных характеристик, не сможет получить разрешение.
Дом на земельном наделе с минимальной площадью
300 квадратных метров с самым большим процентом строительных работ 50% позволяет отвести 150 кв.м под возведение дома. Здание с чердаком под мансарду будет иметь общую площадь 250-300 кв.м., этого вполне хватит для оптимального размещения семьи в 4-5 человек, но скорее всего понадобится отказаться от автомобильного гаража. Альтернатива — дом с тремя этажами, в котором на первом уровне будет располагаться гараж и технические помещения.
Разработать проект удобного дома на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций общего назначения. Обязательно обеспечить подключение к таким системам:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализация.
Газоснабжение.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, впрочем это не критично — хороший электрический котел отопления или котел на газу занимают минимум места. Выбрать участки земли, где имеются развитые хозяйственные системы, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Комфортное проживание в жилом доме: минимальные размеры площади
В понимании очень многих потенциальных владельцев своей недвижимости, личный коттедж — это не только строение для проживания, но и баня на участке, гараж, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом. Терраса и розарий — чрезвычайно важные элементы придворовой зоны особняка.
Для реализации принятого проекта с техническими постройками необходимо не менее 5-6 соток при наличии возможности присоединения к техническим коммуникациям. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, следует позаботиться об увеличении габаритов участка. Им придётся столкнуться с дополнительными параметрами Правил и учесть:
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от дома до септика.
- Необходимость выделения отдельного помещения под отопительный котел.
Все это может увеличить размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям удобства и тишины нужно приготовиться к покупке участка с габаритами от 10 соток. Каким параметрам должно отвечать такое землевладение? Профессиональные ответы на данный запрос вы отыщите в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Ценовой параметр земли: минимальные требования под ИЖС
Размер площади — первостепенный параметр, оказывающий воздействие на цену землепользования. Уменьшение размеров меньше определенных правилами запрещено. При желании снизить финансовые затраты рекомендуем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пожертвовать при приобретении надела земли в пользование.
Особым фактором, воздействующим на стоимость, считается место расположения надела. Близость пляжей, развитая транспортная инфраструктура, многообразная социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Но этим можно пренебречь любителям тишины, чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном. Владельцам своего транспорта доехать до моря и сервисных точек не составит труда. Подобрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже участки земли под строительство жилых домов в Анапе разной размерной площади. Подобрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отослав его на вашу e-mall почту.