Договор купли продажи при продаже земельного участка в Анапе — подробно.

Факторы, оказывающие воздействие на договор купли продажи при продаже земельного участка в Анапе

Договор купли продажи при продаже земельного участка в Анапе - подробно.

Размер землевладения прямо влияет на ценовой фактор: если стоимость за сотку превышает 400-500 000 руб., каждый метр поднимает лимит бюджета на серьёзную сумму. Желание урезать площадь не решит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет получить оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «договор купли продажи при продаже земельного участка в Анапе».

Правила грамотного землепользования

Земельный надел под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и слишком большие размеры неправильны. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный надел под строительные планы не должен иметь небольшую площадь, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:

  • Особенности городского ландшафта.
  • Развитие инфраструктурных объектов.
  • Средняя плотность проживающих в регионе.
  • Общие правила самоуправляемых организаций.
  • Генеральный план развития и разрастания города.

Также, в расчет берутся экономические параметры в местности.

Общие правила пользования городскими недрами, принятые в Анапе, допускают минимальный габаритный размер надела земли для возведения жилой постройки в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные параметры землевладения, которые желательно рассматривать при составлении проектной документации здания:

  • Самый большой процент застройки 50%;
  • Максимальная высота особняка — не больше 14 м.
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
  • Расстояние от особняка до красной линии улицы — составляет 2,5 метров.
  • Расстояние от межи участка до дома — 3 м.

Нормативные характеристики обязательны для исполнения и оказывают влияние на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий всех параметров, никогда не получит разрешение на начало постройки.

Коттедж на минимально допустимом участке

Три сотки с процентом застройки 50% разрешает выделить 150 кв.м под сооружение здания. Здание с мансардой будет иметь 250-300 кв.м., этого достаточно для удобного проживания средней семьи с 2 детьми, но скорее всего предстоит отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет размещаться гараж и технические помещения.

Сделать проектные документы комфортабельного дома на 3 сотках можно только при наличии инженерных коммуникаций общего пользования. Обязательно подключение к таким системам:

  • Канализация.
  • Водоснабжение и стоки.
  • Газоснабжение.

Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, однако это не критично — мощный отопительный электрический котел или тепловое оборудование на природном газе требуют совсем немного пространства. Выбрать участки земли, где расположены развитые инженерные системы, можно, просматривая «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем веб-сайте.

Договор купли продажи при продаже земельного участка в Анапе - подробно.

Самая малая площадь для удобного и комфортного размещения семьи

В представлении очень многих будущих домовладельцев, свой коттедж — это не только жилое здание, но и гараж, детская площадка, баня на участке. Терраса и цветник — чрезвычайно важные элементы ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.

Для реализации проекта с постройками технического предназначения необходимо приблизительно 500-600 квадратных метров при условии присоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, которые мечтают о системах автономного питания, нужно побеспокоиться об увеличении площади. Им придётся встретиться с дополнительными параметрами свода правил и предусмотреть:

  • Расстояние от жилых построек до септика.
  • Расстояние до водной скважины.
  • Необходимость постройки строения для котельной.

Все это способно расширить размеры землевладения до 600-800 квадратов.

Ценителям удобства и тишины стоит приготовиться к приобретению земельного удела с площадью не менее 10 соток. Каким опциям должно соответствовать такое землевладение? Грамотные ответы на данный запрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная цена участка земли под ИЖС

Площадь — основной критерий, оказывающий влияние на цену земли при продаже. Уменьшение размеров ниже определенных правилами запрещено. При желании уменьшить затраты бюджета советуем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем возможно пожертвовать при покупке земельного участка в пользование.

Особым параметром, влияющим на цену, считается место расположения надела. Непосредственная близость береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, многообразная социальная инфраструктура увеличивают цену. Всем этим вполне можно пожертвовать ценителям красивых природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. При наличии своего транспорта добраться до моря и сервисных точек не составит труда. Подобрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».

Наша организация реализует наделы земли под строительство особняков в Анапе разной площади. Подобрать землевладения помогут профессиональные консультанты. Мы готовы разработать оригинальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отправив его на вашу электронную почту.