Что можно строить на участке ИЖС в Анапе под возведение особняка или мини-отеля
Обсудим вопрос, что можно строить на участке ИЖС в Анапе для возведения мини-гостиницы, жилого дома или коммерческого объекта. Для заключения сделки требуются не только наличные и желание. Необходимо подобрать район, где начнется строительство, уделить внимание опциям, способным изменить степень комфорта или прибыльность бизнеса. Договор необходимо качественно оформить, проверив всю документацию. На какие проблемы необходимо обратить внимание — объясним в данной статье.
Параметры выбора места под застройку
Анапа — популярный черноморский курорт Краснодарского края и выгодное место для вложения денег. В городе развитая курортная инфраструктура и мягкий климат, вокруг города — первозданная природа и огромная береговая пляжная линия. Гости региона нередко думают о том, что можно строить на участке ИЖС в Анапе и есть ли шанс сделать это по низкой стоимости? Мы готовы дать ответы на все вопросы.
В портфеле нашей организации участки под застройку в Анапе и вокруг курорта. Будущим собственникам при подборе участка под строительство желательно внимательно посмотреть на такие параметры:
- Социальная инфраструктура — учитывается близость амбулаторий, парикмахерских, школ, детских дошкольных учреждений.
- Ландшафтные особенности землевладения окажут влияние на архитектурный проект. Минимальный перепад высот, правильная геометрия уменьшат денежные затраты при строительстве здания.
- Геологические особенности — свойства грунта, близость грунтовых вод берутся во внимание при выборе технологий строительных работ.
- Наличие транспортных инфраструктур — в городе функционирует автовокзал, жд станция, аэропорт — непосредственная близость к этим пунктам важна для коммерческих зданий. При выборе участка под частный дом необходимо учесть расположенность транспортных развязок, скоростных дорог, стоянок общественного транспорта.
Рядом не должно быть помоек, вредных производств, заброшенных пустырей. Правильно выбрать поможет «Примеры и цены участков в Анапе», имеющийся на сайте нашей организации.
Что влияет на стоимость
Для потребителей, планирующих возведение дачи или небольшой гостиницы, важен вопрос о том, что можно строить на участке ИЖС в Анапе. Стоимость определяется при помощи таких параметров:
- Наличие инженерных коммуникаций.
- Удаленность от центра города.
- Общая площадь.
- Близость транспортной инфраструктуры.
- Назначение земельного участка.
Снизить ценовой параметр можно за счет снижения размеров площади, отказа от престижного района. Если надел земли не имеет основных коммуникаций, требуется посчитать стоимость систем автономного питания или траты на подсоединение к центральным сетям. Великолепным помощником в решении вопроса станет «Калькуляция цен участков в Анапе».
Документы: чему уделить внимание
Выбрав место, определившись с ценой — следует начать проверку документации. Лучше всего уделить время таким проблемам:
- Границы участка земли — межевание, проведенное в соответствие с законами, и грамотное оформление документации поможет предотвратить споры с соседями.
- Возможные обременения — проверяется отсутствие залогов, сервитутов, проблем с налогами, арестов.
- Категория земли — для возведения жилого дома выбирают участки с номиналом ИЖС, дачу лучше всего соорудить на территории СНТ. Строить пятиэтажный мотель на участке категории ИЖС запрещено.
После проверки оформляется сделка.
Какие вопросы должны быть указаны в договоре? Кроме сведений о сторонах сделки в документе прописывается сумма сделки, порядок оплаты. В договоре нужно указать следующие параметры:
- Площадь.
- Адрес.
- Кадастровый номер.
- Категория земли.
Наша фирма предлагает познакомиться с типовым договором до момента принятия решения о заключаемой купле-продаже.
Заключенный сторонами документ с квитанцией об уплате госпошлин, другими юридическими документами, Актом приёмки-передачи отправляется в Росреестр. Как только регистрация произошла, новый собственник становится обладателем Свидетельства общего образца.
В чем наши преимущества
Приобрести участок можно у индивидуального владельца или в нашей организации. Мы предлагаем готовые наделы, различные нарезки с любыми категориями земель. В полном владении наших клиентов прайс-лист, юридическое сопровождение опытного юриста. Организация активно работает на рынке недвижимости, имеет безукоризненную репутацию. Сотрудничество с нами даст возможность сэкономить личное время, деньги и купить участок в Анапе, который будет полностью соответствовать вашим планам.
Наши участки находятся в удачных по экологии площадях с развитым транспортом. Мы можем разрешить абсолютно все вопросы с коммуникационными сетями. Наши эксперты готовы сделать предложение по индивидуальным параметрам, которое поможет осуществить запланированный проект любой сложности.