Чем отличается участок ИЖС от лпх в Анапе? — Делимся опытом.

Чем отличается участок ИЖС от ЛПХ в Анапе под строительство жилого дома или небольшого отеля

Обсудим проблему, чем отличается участок ИЖС от ЛПХ в Анапе под строительство небольшого отеля, объекта коммерческой недвижимости или частного коттеджа. Для заключения сделки купли-продажи нужны не только деньги и желание. Нужно подобрать участок, где будет вестись строительство, уделить внимание параметрам, способным уменьшить степень комфорта или прибыльность будущего бизнеса. Сделку необходимо правильно создать, проверив все имеющиеся документы. На какие факторы желательно обратить внимание — расскажем в этой статье.

Чем отличается участок ИЖС от лпх в Анапе? - Делимся опытом.

Выбираем местность под строительство: первоначальные критерии

Анапа — популярный курорт на Черном море Краснодарского края и великолепное место для инвестиций. В городе отличная погода и широко развитая инфраструктура, в окрестностях — первозданная природа и огромная пляжная линия. Туристы часто спрашивают о том, чем отличается участок ИЖС от ЛПХ в Анапе и есть ли шанс сделать это по выгодной стоимости? Мы готовы предоставить развернутые ответы на эти важные вопросы.

В каталоге нашей фирмы имеются участки под строительство в Анапе и пригородах курорта. Будущим собственникам при подборе участка под строительство необходимо обратить внимание на такие параметры:

  • Особенности геологии — качественные характеристики грунта, близость почвенных вод учитываются при выборе строительных технологий.
  • Ландшафтные особенности землевладения могут значительно повлиять на архитектурный проект. Небольшая амплитуда высот, идеальная геометрия уменьшат бюджет при строительстве объекта.
  • Транспорт — в Анапе функционирует жд станция, аэропорт, автовокзал — близость к этим пунктам играет чрезвычайно важную роль для бизнес-зданий. При подборе участка для жилого здания нужно определить близость скоростных дорог, стоянок общественного транспорта, транспортных развязок.
  • Социальная инфраструктура — учитывается близость школ, поликлиник, парикмахерских, детских дошкольных учреждений.

Поблизости не должно быть свалок, вредных производств, загущенных кустарников. Правильно выбрать поможет «Примеры и цены участков в Анапе», имеющийся на портале нашей компании.

Факторы, влияющие на цены

Для потребителей, планирующих строительство дома или небольшого отеля, актуален вопрос о том, чем отличается участок ИЖС от ЛПХ в Анапе. Цена формируется при помощи особых качеств:

  • Площадь участка.
  • Основные инженерные коммуникационные сети.
  • Близость транспортных развязок.
  • Расположенность в центре или периферии.
  • Назначение земельного участка.

Снизить ценовой параметр можно за счет снижения размеров участка, отказа от престижного района. Если участок не имеет коммунальных инженерных сетей, требуется вычислить смету систем автономного питания или затраты на подключения к центральным сетям. Хорошим руководством для принятия решения станет «Калькуляция цен участков в Анапе» — удобная онлайн-программа.

Чем отличается участок ИЖС от лпх в Анапе? - Делимся опытом.

Документы: чему уделить внимание

Удачно выбрав место, определив стоимость — стоит начать документальную проверку. Требуется заняться таким вопросам:

  • Обременения — проверяется отсутствие проблем с налогами, залогов, сервитутов, арестов.
  • Земельные категории — для строительства жилого особняка подбирают участки с категорией ИЖС, для дачи — отличный вариант СНТ территория. Возводить высотный отель на земле с номиналом ИЖС строго запрещено.
  • Границы надела — межевание, осуществляемое в соответствие с действующими законопроектами, и грамотное оформление документов даст возможность предотвратить возможные споры с непосредственными соседями.

Если проверка была проведена удачно, заключается договор.

Какие именно вопросы должны быть разрешены в бланке договора? Кроме сведений о сторонах сделки в нем прописывается сумма сделки, порядок оплаты. Также указываются такие параметры:

  • Категория земли.
  • Кадастровый номер.
  • Общая площадь участка.
  • Адрес.

Наша компания дает возможность познакомиться с типовым договором до момента принятия решения о заключаемой сделке.

Подписанный обеими сторонами документ с Актом приёмки-передачи, другими юридическими документами, квитанцией об уплате госпошлин подается в Росреестр. Как только регистрация прошла, новый собственник получает на руки Свидетельство принятого образца.

Основные преимущества работы с нашей компанией

Приобрести землю можно у индивидуального владельца или в нашей фирме. Мы реализуем готовые наделы, всевозможные нарезы с любыми видами земель. В распоряжении наших потребителей лист с ценами, юридическое сопровождение купли-продажи. Фирма активно функционирует на девелопментском рынке, имеет безукоризненную репутацию. Сотрудничество с нами даст возможность сохранить время, финансы и купить земельный участок в Анапе, целиком и полностью отвечающий вашим желаниям.

Наши земельные наделы расположены в экологически чистых местах с развитой транспортной инфраструктурой. Мы готовы разрешить все вопросы с коммунальными сетями. Профессиональные консультанты всегда готовы сделать индивидуальное предложение, которое поможет реализовать любой запланированный проект любой сложности.