Анапа купить участок в коллективных садах — подробно.

Анапа купить участок в коллективных садах и что влияет на этот параметр

Анапа купить участок в коллективных садах - подробно.

Размер земельного участка прямо влияет на ценовой фактор: когда стоимость за 100 кв.м начинается от 400-500 000 руб., каждый десяток метров поднимает бюджет строительства на солидную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: возникают проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша фирма поможет получить ответ на вопрос из разряда «Анапа купить участок в коллективных садах».

Принципы грамотного использования земли

Земельный план под застройку не должен иметь малую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не допустимы. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный надел под строительство не должен быть слишком маленьким, но и большие размеры неправильны. За оптимальное использование земли несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — свои требования, при принятии решения берутся во внимание:

  • Развитие инфраструктуры.
  • Количество проживающих в регионе.
  • Особенности городского строения почвы.
  • Основной план разрастания населенного пункта.
  • Общие принципы организации самоуправления.

Также, в итоговое решение принимаются экономические условия в регионе.

Основные правила землепользования, принятые в Анапе, допускают самый малый типоразмер надела земли для возведения дома в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и другие важные параметры земельного владения, которые желательно рассматривать при проектировании дома:

  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
  • Процент застройки — максимум 50%;
  • Расстояние от границ межевания до дома — 3 метра.
  • Расстояние от особняка до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.
  • Максимальная высота особняка — не больше 14 м.

Нормативы обязательны для исполнения и учитываются на фазе создания проектной документации. Архитектурный проект, не предусматривающий всех параметров, никогда не получит положительное решение.

Строительство дома на минимально допустимом участке

300 квадратных метров с максимальным процентом застройки 50% разрешает отвести 150 кв. Метров под сооружение дома. Здание с мансардой будет иметь общую площадь до 300 квадратных метров, что вполне хватит для комфортного проживания небольшой семьи с двумя детьми, но скорее всего понадобится отказаться от автомобильного гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, где на нижнем будет располагаться гаражные и подсобные помещения.

Разработать проект комфортабельного особняка на 3 сотках можно только при наличии хозяйственных коммуникаций общего плана. Обязательно подключение к таким видам систем:

  • Канализация.
  • Газоснабжение.

  • Стоки и водоснабжение.

Желательно подключение к централизованному отоплению, впрочем это не обязательно — современный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на газу занимают минимум места. Найти земельные участки, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, просматривая «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем веб-сайте.

Анапа купить участок в коллективных садах - подробно.

Самая малая площадь для удобного размещения и проживания семьи

В представлении многих будущих домовладельцев, собственный коттедж — это не только жилое здание, но и детская площадка, гараж, зона отдыха с мангалом и беседкой. Терраса и розарий — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны своего дома.

Для выполнения принятого проекта с постройками подсобного назначения необходимо примерно 500-600 квадратных метров при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые мечтают об автономных системах, следует побеспокоиться об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся встретиться с другими параметрами Правил и предусмотреть:

  • Необходимость постройки строения для отопительного котла.
  • Расстояние до водной скважины.
  • Расстояние от здания до септика.

Все это способно расширить габаритные размеры участка до 600-800 квадратов.

Ценителям удобства и тишины нужно приготовиться к приобретению надела земли с габаритами от 10 соток. Так каким основным характеристикам должно отвечать такое землевладение? Ответы на данный вопрос найдутся в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Ценовой параметр земельного участка: минимально допустимые требования под ИЖС

Размер участка — основной параметр, влияющий на цену земельного участка при купле-продаже. Снижение размерных параметров меньше определенных правилами невозможно. При необходимости уменьшить затраты предлагаем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем можно пожертвовать при приобретении земельного участка в собственность.

Особым параметром, влияющим на цену, считается месторасположение надела. Непосредственная близость пляжей, развитая транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура поднимают цену. Всем этим можно пожертвовать ценителям тишины, великолепных пейзажей за окном, чистого воздуха. При наличии своего автомобиля добраться до моря и торговых центров легко и просто. Подобрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».

Наша организация продает земельные участки под постройку жилых домов в Анапе различной площади. Подобрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать оригинальное предложение, соответствующее всем необходимым параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.