Параметры, оказывающие воздействие на анапа купить участок рядом с морем
Размер земельного надела оказывает влияние на стоимость: если стоимость за 100 кв.м начинается от 400-500 000 рублей, каждый метр увеличивает бюджет строительства на большую сумму. Уменьшение размера участка так же несет отрицательную коннотацию: возникают проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша организация поможет отыскать ответ на вопрос типа «Анапа купить участок рядом с морем».
Оптимальное использование земли
Участок под строительные мероприятия не должен быть слишком маленьким, но и слишком огромные размеры не допустимы. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За грамотное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Основной план развития населенного пункта.
- Особенности местного строения почвы.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Плотность населения.
- Развитие инфраструктурных объектов.
Также, в расчет включаются экономические условия в местности.
Основные правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают минимальный типоразмер участка земли для строительства жилого дома в 300 кв.м. Документ обозначает и некоторые другие важные характеристики земельного владения, которые следует учитывать при составлении проектной документации коттеджа:
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — не менее 2,5 м.
- Максимальная высота дома — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Расстояние от границы участка до здания — 3 м.
- Максимальный процент застройки 50%;
Нормативные характеристики обязательны для исполнения и оказывают влияние на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее всех требований, не получит положительное решение.
Строительство дома на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с максимальным процентом строительных работ 50% позволяет использовать 150 кв.м. Под возведение дома. Дом с чердаком под мансарду будет иметь в 280-300 квадратных метров, этого достаточно для удобного размещения средней семьи с двумя детьми, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — особняк с тремя уровнями, где на первом уровне будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Разработать проектные документы комфортабельного здания на трех сотках можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего пользования. Необходимо обеспечить присоединение к таким видам систем:
- Газоснабжение.
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Также можно подсоединиться к централизованному теплоснабжению, впрочем это не обязательное условие — мощный электрический котел отопления или котельное оборудование на газу требуют минимум места. Подобрать участки земли, где имеются коммуникации инженерного назначения, можно, пролистывая «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей организации.
Удобство проживания в доме: минимально допустимые габариты площади
В понимании большинства потенциальных домовладельцев, собственный дом — это не только жилое здание, но и гараж, зона отдыха с мангалом и беседкой, детская площадка. Терраса и цветник — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для реализации принятого проекта с техническими постройками следует предусмотреть не менее 500-600 кв. Метров при условии подключения к коммунальным системам. Потребителям, которые думают об автономных системах, придется позаботиться об увеличении габаритов участка. Им придётся встретиться с другими требованиями свода правил и предусмотреть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
- Необходимость постройки строения для котельной.
Все это увеличит габаритные размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и комфорта нужно приготовиться к приобретению надела земли с площадью от 10 соток. Так каким основным свойствам должно соответствовать такое землевладение? Полные ответы на данный вопрос найдутся в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Ценовой параметр земли: минимальные параметры под ИЖС
Размер участка — главный критерий, оказывающий воздействие на стоимость земли при продаже. Снижение размеров ниже определенных правилами запрещено. При необходимости уменьшить затраты рекомендуем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем возможно пожертвовать при приобретении земельного участка в собственность.
Особым параметром, воздействующим на стоимость, считается место размещения участка. Непосредственная близость пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Всем этим можно пренебречь любителям великолепных пейзажей за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам своего транспорта доехать до моря и магазинов легко и просто. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша организация продает участки земли под возведение домов в Анапе различной площади. Выбрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать оригинальное предложение, которое соответствует всем объявленным требованиям, отослав его на вашу электронную почту.