Анапа дружба продажа участков и что влияет на этот фактор
Размер землевладения напрямую влияет на ценовой фактор: если цена за 100 кв.м начинается от 400-500 000 рублей, каждая десятина увеличивает бюджет строительства на солидную сумму. Попытка уменьшить площадь не решит проблему: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша фирма поможет отыскать ответ на вопрос типа «Анапа дружба продажа участков».
Рациональное землепользование
Участок под застройку не должен быть слишком маленьким, но и слишком большие размеры не нужны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под строительство не должен быть слишком крохотным, но и большие габаритные размеры неправильны. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Особенности местного ландшафта.
- Плотность населения.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Генеральный план развития города.
На итоговое решение вопроса влияет экономическая ситуация в местности.
Основные правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают самый малый типоразмер надела земли для строительства жилого дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и другие важные характеристики земельного владения, которые следует рассматривать при проектировании коттеджа:
- Расстояние от границ межевания до дома — 3 м.
- Расстояние от здания до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
- Наиболее высокая точка постройки — не больше 14 метров.
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 метра.
- Процент застройки — максимум 50%;
Нормативные параметры обязательны для соблюдения и оказывают влияние на проектирование. Архитектурный проект, не учитывающий всех требований, не сможет получить разрешение.
Особняк на минимально допустимом участке
Площадь в 300 квадратных метров с самым большим процентом застройки 50% предполагает использовать 150 кв. Метров под сооружение особняка. Здание с мансардным этажом будет иметь в 280-300 квадратных метров, этого вполне достаточно для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.
Реализовать проект удобного коттеджа на 300 квадратных метров можно только при наличии инженерных коммуникаций всеобщего пользования. Необходимо обеспечить присоединение к следующим видам систем:
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
Газоснабжение.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, но это не обязательно — мощный отопительный электрический котел или тепловое оборудование на природном газе занимают минимум места. Выбрать землевладения, где есть коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в особняке: минимально допустимые габариты площади
В представлении большинства потенциальных домовладельцев, собственный коттедж — это не только строение для проживания, но и сауна на территории, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, гараж. Небольшая площадка и розарий — важные компоненты ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для выполнения принятого проекта с техническими постройками следует предусмотреть примерно 5-6 соток при условии подсоединения к коммунальным системам. Потребителям, которые думают о системах автономного питания, следует побеспокоиться об увеличении габаритных размеров участка. Им предстоит столкнуться с дополнительными требованиями свода правил и учесть:
- Расстояние до скважины.
- Требование постройки строения для котельной.
- Расстояние от дома до септика.
Все это может расширить размеры землевладения до 6-8 соток.
Любителям удобства и тишины стоит приготовиться к покупке земельного удела с размерами от 10 соток. Так каким основным свойствам должно соответствовать такое владение землей? Полные ответы на данный вопрос найдутся в полезных советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная цена земли под ИЖС
Размер участка — основополагающий параметр, влияющий на стоимость земельного участка при купле-продаже. Снижение размеров ниже определенных правилами невозможно. При необходимости снизить затраты бюджета предлагаем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пожертвовать при покупке земли в собственность.
Важным фактором, влияющим на цену, является месторасположение участка. Непосредственная близость пляжей, развитая транспортная развязка, разнообразная социальная инфраструктура увеличивают цену. Но этим вполне можно пренебречь ценителям великолепных природных видов за окном, чистого воздуха, тишины. При наличии своего транспорта добраться до моря и торговых центров не составит труда. Подобрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация продает земельные участки под возведение особняков в Анапе разной габаритной площади. Подобрать землевладения помогут профессиональные консультанты. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем необходимым требованиям, отправив его на указанную электронную почту.