30 соток участок купить в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного надела напрямую влияет на ценовой параметр: когда стоимость за 100 кв.м достигает 450-500 тысяч руб., каждая десятина увеличивает бюджетный лимит на внушительную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет найти ответ на насущный вопрос из разряда «30 соток участок купить в Анапе».
Оптимальное землепользование
Участок под строительные планы не должен иметь небольшую площадь, но и слишком огромные габаритные размеры неправильны. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За грамотное землепользование несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом районе — собственные требования и условия, при принятии решения берутся во внимание:
- Плотность проживающих в регионе.
- Особенности городского строения почвы.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Генеральный план разрастания города.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
На итоговое решение оказывает воздействие экономическая ситуация в местности.
Правила пользования землей, действующие в Анапе, обозначают самый малый типоразмер надела земли для возведения жилого дома в 300 кв.м. Документ обозначает и другие важные параметры владения землей, которые необходимо учитывать при составлении проекта здания:
- Расстояние до хозяйственных построек — от 1 м.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Наиболее высокая точка особняка — не больше 14 м.
- Расстояние от строения до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.
- Расстояние от границы участка до здания — не менее 3 метров.
Нормативы обязательны для соблюдения и учитываются на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий всех требований, не получит положительное решение.
Дом на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с процентом застройки 50% предполагает отвести 150 кв. Метров под возведение дома. Коттедж с мансардным этажом будет иметь общую площадь 250-300 квадратных метров, этого достаточно для комфортного размещения небольшой семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Компромисс — особняк с 3 уровнями, где на нижнем будет располагаться гаражные и технические помещения.
Разработать проектные документы удобного дома на 3 сотках можно только при наличии инженерных коммуникаций общего пользования. Необходимо обеспечить присоединение к следующим видам систем:
- Канализация.
- Природный газ.
- Стоки и водоснабжение.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, однако это не обязательно — хороший отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на природном газе требуют минимум места. Выбрать землевладения, где расположены развитые хозяйственные коммуникации, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Комфортное проживание в жилом доме: минимальные габариты площади
В понимании многих будущих владельцев своей недвижимости, личный коттедж — это не только жилое здание, но и баня на территории, площадка для детских развлечений, гараж. Небольшая площадка и клумба — основные компоненты придворовой зоны особняка.
Для выполнения принятого проекта с постройками технического предназначения нужно иметь приблизительно 500-600 кв. Метров при наличии возможности подключения к коммунальным системам. Владельцам, которые мечтают об автономных системах, следует задуматься об увеличении площади. Им предстоит столкнуться с дополнительными требованиями свода правил и предусмотреть:
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от здания до септика.
- Необходимость постройки строения для отопительного котла.
Все это увеличит размеры участка до 6-8 соток.
Любителям комфорта и тишины нужно приготовиться к покупке участка с размерами не менее 10 соток. Так каким основным параметрам должно отвечать такое владение землей? Грамотные ответы на данный вопрос в полезных советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Цена земли: минимальные требования под ИЖС
Площадь — первостепенный параметр, оказывающий воздействие на цену землепользования. Уменьшение размеров меньше определенных правилами не желательно. При необходимости снизить затраты советуем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем возможно пренебречь при покупке надела земли в собственность.
Важным фактором, воздействующим на стоимость, считается месторасположение участка. Непосредственная близость пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура увеличивают цену. Но этим можно пренебречь ценителям тишины, чистого воздуха, красивых пейзажей за окном. При наличии личного транспорта доехать до пляжа и торговых центров совсем не трудно. Выбрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация продает земельные участки под постройку жилых домов в Анапе разной размерной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем необходимым параметрам, отослав его на указанную электронную почту.