20 соток земли купить в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер землевладения прямо влияет на стоимость: если стоимость за сотку превышает 450-500 000 рублей, каждый метр увеличивает строительный бюджет на большую сумму. Уменьшение размера участка так же имеют негативные последствия: начинаются проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет отыскать ответ на вопрос из разряда «20 соток земли купить в Анапе».
Рациональное землепользование
Земельный участок под строительство не должен иметь крохотную площадь, но и большие размеры неправильны. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен иметь малую площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — собственные условия, при принятии решения учитываются:
- Особенности местного строения почвы.
- Количество населения.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Основной план развития населенного пункта.
На окончательное решение оказывает воздействие экономическая обстановка в местности.
Правила землепользования, действующие в Анапе, допускают самый малый типоразмер надела земли для строительства жилого дома в 300 кв.м. Правила предусматривают и другие важные параметры земельного владения, которые следует рассматривать при составлении проектной документации дома:
- Максимальная высота дома — не более 14 м.
- Расстояние от границ межевания до дома — 3 м.
- Расстояние от строения до красной уличной линии — составляет 2,5 м.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
Нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на этапе создания проектной документации. Проект, не учитывающий всех параметров, никогда не получит разрешение на начало постройки.
Строительство жилого дома на участке с самой малой площадью
300 квадратных метров с процентом строительных работ 50% разрешает использовать 150 кв.м под возведение особняка. Дом с мансардным этажом будет иметь до 300 квадратов, этого достаточно для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но скорее всего придется отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет размещаться гаражные и технические помещения.
Сделать проектные документы комфортабельного особняка на 3 сотках можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно подключение к таким видам систем:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализация.
Газоснабжение.
Желательно подключение к централизованному отоплению, но это не обязательное условие — мощный отопительный электрический котел или котел на газу требуют совсем немного места. Выбрать землевладения, где имеются развитые хозяйственные системы, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для комфортного размещения и проживания семьи
В представлении очень многих потенциальных владельцев особняков, личный дом — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, баня на участке, гараж. Терраса и цветник — основные элементы придворовой зоны особняка.
Для выполнения проекта с техническими постройками нужно иметь приблизительно 5-6 соток при условии присоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, следует задуматься об увеличении площади. Им придётся встретиться с дополнительными требованиями Правил и учесть:
- Необходимость постройки строения для отопительного котла.
- Расстояние от здания до септика.
- Расстояние до скважины.
Все это увеличит минимальные размеры землевладения до 6-8 соток.
Любителям удобства и тишины стоит приготовиться к приобретению земельного удела с площадью от 10 соток. Каким параметрам должно соответствовать такое землевладение? Полные ответы на данный вопрос найдутся в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Стоимость земли: минимальные требования под ИЖС
Размер участка — главный параметр, влияющий на цену земельного участка при продаже. Снижение размеров ниже установленных правилами запрещено. При необходимости уменьшить затраты бюджета советуем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем можно пренебречь при покупке земельного участка в собственность.
Важным критерием, влияющим на стоимость, является место расположения надела. Близость береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают стоимость. Однако этим можно пренебречь любителям чистого воздуха, тишины, великолепных пейзажей за окном. При наличии личного автомобиля доехать до моря и торговых центров совсем не трудно. Выбрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания реализует земельные участки под возведение особняков в Анапе различной площади. Выбрать объект помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем необходимым параметрам, отослав его на указанную электронную почту.